不動産投資。満室大家さん。Real Estate Investment. Preferred property conditions for tenants.Full-occupied landlord.

four brown wooden chairs
Photo by Terry Magallanes on Pexels.com
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私は、物件を3つ持っています。(1つは、田舎の駐車場)

入居者のニーズを知ることが、満室経営のポイントになります。

先ず、入居者は、便利に暮らしたいと思っています。

今、日本では、相続税が、非常に高くなりました。

土地を持っている人が、将来の事を考えて、収益の高い、ワンルームを建てています。

供給過剰ですから、これからワンルームに投資をする事は、非常にリスクがあります。

今、日本で、投資するなら具体的に言いますと、マンションでしたら60〜70平方メートルぐらいの2LDKが良いと思います。

前にも記事にしておりますが、日本人は物を持たなくなり、これぐらいがコンパクトで良いのです。

できれば駐車場が格安にして付けたりした方が入居率が上がります。

それと、リフォームのセンスです。

やはり、入居者の付かない大家さんは、リフォームが、下手です。

自分のターゲットにした家族構成のニーズを知ってそれに好まれるようにリフォームをする事が、大切です。

新築は、一度人が出ていくともう中古物件になりますので、あまり利益がありません。

ですから、デザインする事が、重要です。

私の物件も不動産会社が、手放したもので、決して良い条件の物件ではありませんでした。

不動産に「セール品」はありません。どうやって利益を出すかが、個人の実力になります。

やはり、購入だけではなく、どうやって運用するかも大切になります。

私は、会社を設立しました。

この事も、不動産を勉強しながら、興味ある方が、いらっしゃるなら、触れていきたいと思います。

引き継ぎ、不動産についても書いていきたい、と思います。

I have 3 properties. (One is the countryside parking lot)

Knowing the needs of residents is the key to full management.

First of all, residents want to live conveniently.

Now, in Japan, the inheritance tax has become very high.

The person who owns the land is thinking about the future and is building a highly profitable studio.

Because of oversupply, investing in a studio from now on is very risky. If you are investing in Japan now, specifically, I think 2LDK of 60 to 70 square meters is good for an apartment.

As I have written in the previous article, Japanese people do not have anything, so this is compact. If possible, the occupancy rate will increase if the parking lot is cheap.

And the sense of reform.

After all, landlords who do not have tenants are not good at remodeling. It is important to remodel so that you know the needs of your targeted family structure and that you like them.

The new construction will be a second-hand property once people leave, so there is not much profit.

So designing is important.

My property was also released by a real estate company, and it was never a good property.

There are no “sale items” in real estate.

How you make a profit is your personal ability.

After all, it is important not only to purchase but also how to operate it. I established a company.

I would like to touch this on if you are interested in studying real estate.

I would like to write about real estate and take over.

 

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作成者: Qoo

私は、不動産賃貸会社を経営しています。 NIKKEI SEEKSで経営コンサルタントの登録をしています。 父は、政治記者で、アルバイトをしていました。だから、私を文章を書くのが大好きです。 母は、宅地建物取引士の資格を持ち、不動産会社に勤めていました。匿名で新聞に掲載されました。 多趣味、好奇心いっぱいの生活をしています.。好奇心、いっぱいです。 だから、色んなことをします。家には、趣味と仕事の道具がいっぱいあります。 PCも大好きです。インターネットは、色んな世界が広がるので、楽しいです。色んな方と、国境を越えて、交流できたら、すばらしいと思っています。人生で、落ち込んだ時、嬉しい時、幸せな時、色んな時間がそれぞれありますが、どんな時間でも、どこに住んでいても、みんな同じ人生です。だから、この場を通じて、色んなことを書いていきたいです。色んなことに、没頭するのが好きなので、たまに、お休みする時もあります。私の好きな言葉は、「集中と選択」。だから、いつも、何かをしています。皆さまが、楽しんでいただけるように、したいと思います。どうぞ、よろしくお願いいたします。 好きな映画となりのトトロ/My Neighbor 好きな音楽Totoro/クラッシック音楽/Classical music 好きな本イソップ物語/Fables of Aesop/ 趣味/料理(2年間学校で、学習)、写真撮影、 ソーイング、PC組み立て、絵を描くこと 、旅行、音楽鑑賞、絵画鑑賞、アクセサリー作り

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