不動産。土地の資産価値を知る。Real estate. Know the asset value of land.

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道路付け(ドウロヅケ) Road Stick

正面路線(ショウメンロセン) Front line

2方路線(ニホウロセン) 2-way Road

(by)…正面、側方路線(ショウメンソクホウロセン)Front, Side Road

(by)…正面、後ろ路線(ショウメンウシロロセン)Front,Back Road

3方路線(サンポウロセン) 3-way Road

(by)…正面、側方、後ろ路線(ショウメンソクホウウシロロセン)

Front, Side, Back Road

道路付け(ドウロツケ)とプラス(+) 用途(ヨウト)で決まります。

Determined Road Stick Plus(+)Application.

 

土地の査定法です。地積(チセキ)とは、土地の面積です。

最も評価の高いのは、①の整形地です。

その道路付けによって価格は違います。

左下にメモがして有ります。(道路付けとは、土地に面している道路のこと。)正面路線だけの土地、2方路線の土地(正面、側方)(正面、後方)、3方路線の土地。道路付けが、多い程、評価は上がります。

道路の横に植物等の植え込みが有ってもそれは、道路に接していると、判断します。

そして②を見てください。

これは、不整形地の例です。影地が有ります。 

正面の間口が狭くなっていますので、その分、土地の単価が%という単位で減額(価格が減ること)されます。

側方から見ても影地が有りますので奥行きを計算して、土地の単価が%という単位で減額されます。

不整形地は、整形地を算出(計算して答えを出すこと)してから、加算式で土地単価を出します。

(専門用語です)※金額としては、マイナスですが、数式(計算式のこと)が追加されるので、こう呼ばれています。

③を見てください。このように、細い路地の付いた土地は、最も評価が低くなります。これは例ですので、色んな道路付けがあると思います。

不整形地の最大減額は、40%です。④をご覧ください。

これは、整形地でありながら、不整形地に分筆(分けて登記すること)したものです。これは、マンション等の土地の所有方法です。

このようにして、マンションは、土地評価を低くして、共有しています。

そして、土地の用途により評価は、変わります。

土地の価値は、接している道路の幅が大きい程、価値上がります。

鉄道、高速道路、飛行機の低空飛行区域、等、騒音が出る所の近くだったり、(施設は除く)変電所、墓地、等、近くにあれば、評価が低くなります。

今日は、土地資産価値について、お話しをしました。

Land assessment method. The land area (Chiseki) is the area of land. The most highly evaluated is ① shaped land.

The price depends on the road attachment.

There is a memo in the lower left. (Roads are roads that face the land.) Land for front lines only, land for two-way lines (front, side) (front, rear), land for three-way lines.

The more roads are attached, the higher the evaluation.

Even if there is a plant on the side of the road, it is judged to be in contact with the road.

Then look at ②. This is an example of irregular land.

There is a shadow.

Since the frontage is narrower, the unit price of land will be reduced by that amount (the price will decrease).

There is a shadow even from the side, so the depth is calculated and the unit price of the land is reduced in units of %.

For irregular land, calculate the shaped land (calculate and give the answer) and then add the land unit price with the addition formula. (It is a technical term) * Although it is a negative amount of money, it is called because a mathematical formula (a calculation formula) is added.

Please look at ③.

Thus, land with narrow alleys has the lowest rating.

This is an example, so I think there are various road markings.

The maximum reduction on irregular land is 40%.

Please see ④.

This is a well-formed land, but it has been written on irregular ground (separately registered).

This is the method of owning land such as condominiums.

In this way, the condominium shares a low land rating.

And the evaluation changes depending on the land use.

The value of the land increases as the width of the road it touches increases.

If you are near a place where noise is generated, such as a railway, highway, low flight area of an airplane, or a substation (excluding facilities), a graveyard, etc., the rating will be low.

Today, we talked about the value of land assets.

By Qoo

私は、不動産賃貸会社を経営しています。 NIKKEI SEEKSで経営コンサルタントの登録をしています。 父は、政治記者で、アルバイトをしていました。だから、私を文章を書くのが大好きです。 母は、宅地建物取引士の資格を持ち、不動産会社に勤めていました。匿名で新聞に掲載されました。 多趣味、好奇心いっぱいの生活をしています.。好奇心、いっぱいです。 だから、色んなことをします。家には、趣味と仕事の道具がいっぱいあります。 PCも大好きです。インターネットは、色んな世界が広がるので、楽しいです。色んな方と、国境を越えて、交流できたら、すばらしいと思っています。人生で、落ち込んだ時、嬉しい時、幸せな時、色んな時間がそれぞれありますが、どんな時間でも、どこに住んでいても、みんな同じ人生です。だから、この場を通じて、色んなことを書いていきたいです。色んなことに、没頭するのが好きなので、たまに、お休みする時もあります。私の好きな言葉は、「集中と選択」。だから、いつも、何かをしています。皆さまが、楽しんでいただけるように、したいと思います。どうぞ、よろしくお願いいたします。 好きな映画となりのトトロ/My Neighbor 好きな音楽Totoro/クラッシック音楽/Classical music 好きな本イソップ物語/Fables of Aesop/ 趣味/料理(2年間学校で、学習)、写真撮影、 ソーイング、PC組み立て、絵を描くこと 、旅行、音楽鑑賞、絵画鑑賞、アクセサリー作り

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