私たちは、不動産投資をしています。団地不動産投資をしています。
それも築古の団地で、もう軽く50年は超えています。
不動産ニュースで、玄関ドアを耐震性のものにして、耐震強度を強くして80年、頑張るって記事が出ました。
私たちの持っている団地も玄関ドアが新しく取り付けられた。
そうして非常に印象が良くなった。団地って、私の感触では長く住んでくれる。
最上階の5階ですが、4階に80歳をこえる高齢者が住んでいる。
彼らは、足腰が鍛えられて、ディーサービスの車を下まで降りて待ち、そうしてご主人は死んでしまい、奥様だけ4階に住んでいる。
もちろんエレベーターはない。
今、入居していただいている方も初めは、5階って大変だと思ったけれども、意外に快適ですね、って言われる。
風通しも良いし、眺めは最高です。
だから、5階って家賃がお安いし、慣れてくるともう気に入ってくださると、長く住んでくださるなって印象です。
古いので設備は、時々、メンテナンスが必要になる。
不動産投資で、大切なのは人間関係だなって思う。
不動産会社との付き合いもそうだけど、入居者様との関係とか、建築関係のリフォームをするときの人たちとの関係も、非常に重要です。
だから、私は、色んな方に助けてもらいながら、なんとか不動産投資が続いています。
お互いに顔を見れば、笑い、時には、素直に悩み合う、そんな関係です。
ボロ物件をオールフローリングにして、賃貸しています。
普通、フローリングはCFって言われるクッションフロアーですが、私はL45って言われる防音フローリングを導入しました。
だから、予算がなくなるので、ペイントまでできなかった。
不器用な私たちはペイント部分は古いまま、賃貸に出した。
そうしたら、向こうから、ペイントして良いですか？って言われたので、いいよって答えました。
そして、最近、改修工事があり、そこの物件に入ることがありました。もう、ピカピカに綺麗だった。
そのままでも、綺麗だけど、さらに綺麗にペイントされていて、さらに綺麗になっていてびっくりした。
4階の高齢のお婆さんが中を見せてほしいと言われたと、入居者のお母さんから聞いた。
私たちの物件には、設備に、エアコンはない。
だから、自分でエアコンをつけないといけない。
長く住んでくれると思う。
不動産は、人間関係が一番大切です。
