日本の不動産の評価。Evaluation of Japanese real estate.

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日本の不動産は、駅から○分と表示があります。

これは、1分80mと換算されます。

もし、500mでしたら、500÷80=6.25 ですが、端数切り上げで、7分と表記されます。

やはり、駅近く、が好まれます。

徒歩、10分が一つの目安です。

駅近くは、希少性が有ります。

特に日本は、災害の多い国であり、又、高温多湿の気候風土なので、一般的に建物の寿命は短いです。

ですから、容積率を上げてマンションを作っている所も有りますが、それを疑問視する専門家も存在します。

駅から遠くなりますと、人口密度が低いので造成して土地を利用出来ますので、自ずと土地の供給が多くなりますので、買った値段より、土地評価が下がるリスクが有ります。

これが、今、話題になっている、土地の二極化です。

日本には、このような住宅事情が有ります。

Japanese real estate is marked with a minute from the station.

This is converted to 80m per minute.

If it is 500m, 500 ÷ 80 = 6.25, but rounded up to 7 minutes. After all, the station is preferred.

One guide is 10 minutes on foot.

There is rarity near the station.

In particular, Japan is a disaster-prone country, and because it is a hot and humid climate, building life is generally short.

Therefore, there are some places where the floor area ratio is raised to make condominiums, but there are experts who have doubts about it.

If you go farther from the station, the land density will be low and you can use the land, so the land supply will naturally increase, so there is a risk that the land evaluation will be lower than the price you bought.

This is the polarization of land that is now a hot topic.

Japan has such a housing situation.

作成者: Qoo

某1部上場企業の知的財産部門に在職。出産を機に退社。その後は、株式投資をしています。投資歴、30年以上。その後、不動産賃貸会社経営、個人事業主。NIKKEI SEEKS にて経営コンサルタントを登録しています。 ご縁がありましたら、よろしくお願い致します。 節約をしながら、教育費は削らないのがモットー。住宅ローンは、3年半で返済。 父は、大学在学中、アルバイトで新聞社の政治記者をしていました。だから、私も文章を書くのが好きです。 多趣味、好奇心いっぱいの生活しています。 ブログで、色んなことをお伝えしたい、思いから始めました。だから、個性いっぱいのブログです。皆さまにとって、幸せになれるようなこと、お伝えしたいと思います。

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