私は、会社を開く時に相談した税理士事務所があった。その代表は、本も出しており、証券会社とか、いろんなところでセミナーをしているのである。私は、そこで、裏切られたのです。今でこそ、言えるけど、どこかの段階で、会社は、閉じることしなければならない。つまり、悪徳税理士事務所だった...

私は、女性である。だけど、友達がいない。大体、10-20歳上の女性友人がたくさんいた。私は、同年代の友達より、これぐらい上の人の友人が圧倒的に多かったけれども、高齢化で、亡くなったり、連絡が取れなくなったりする。かつては、同年代もいたけれども、、興味が全く違うので、話が噛み...

私は、過去にも書いたけれども、田舎のいわゆる何にも価値のなさそうな地域で、駐車場にして賃貸しています。賃貸の顧客も安定してきて、まあ、なんとか、やっています。ほとんど、満車なのですが、やはり、入りにくい奥の方は、契約が取りにくく、今、１台分空いています。で、これをどうしよう...

不動産投資って、地味だな、ってこの頃思うことが多い。不動産会社には、不動産が持ち主が変わったりすると、直ぐに分かるように常にチェックしている。だから、相続案件なんか、直ぐに、分かってしまう。 前に、会社で所有していた物件を出資者の夫の名義にかえたら、手続きをお願いした行政書...

故人となってしまった安倍晋三氏の始めた「アベノミクス」これが、軌道に乗り、今や日本株が、海外投資家から、注目を浴びるまでになった。 NISAという、制度ができて、税制面で、非課税という枠も設定された。 そんな中、さらに来年は、NISA枠が拡大するようです。年間1,200,0...

私は、不動産投資もしている。今回は、多分、一般の方は、非常に難しいと感じてなかなか解決するのに、難しい、と思われている、隣との境界線に関することを書いていこうと思う。 土地境界問題は解決が難しく放置されることが多い この舞台になったのは、月極駐車場の境界線だった。古いとこ...

私は、不動産賃貸の会社を経営しています。一応、会社なので、会社組織なので、税金も払っている。もう、5年も経っている。そうすると、周りの評価も変わってくるようで、会社の登記事項なんかが、インターネットで自分の会社を検索すると出てきます。会社で、色んなことをすると、財務管理が煩...

私は、いろんなことを調べることが多い。不動産投資家は、結婚できない人が多いそうです。 不動産を購入するために次々と銀行貸付を受けて、資産もそれなりにあるけれども、借金もそれなりにあり、その借金を重ねていくことに、将来、結婚をして、配偶者になって大丈夫か、心配になるそうです。...

今回は、ヒルトングランドバケーション（Hilton Grand Vacations)、通称、「HGVC」について、レポートしてみようと思います。 今回、この縁があったのは、ヒルトンホテルの宿泊した際に、この案内をいただいて、説明会に行きました。このシステムは、ヒルトンのコン...

私は不動産投資もしています。 しかし、まずは、一般の方はマイホームを購入されることが多いので、マンションか一戸建てか迷っている方に私の体験談を話そうと思います。 初めに答えから、どちらも「正解です」。 私は、とても気になったマンションがありました。...

私は、転勤族でした。 そんな中、地方都市に転勤が決まりました。初めは、社宅でしたが地方都市は、不動産価格がお安い。 そんなこともあって新築分譲建売住宅を購入をしました。 子供のためにも、良いところでした。 土地面積150...

私たちは、不動産投資をしています。団地不動産投資をしています。 それも築古の団地で、もう軽く50年は超えています。 不動産ニュースで、玄関ドアを耐震性のものにして、耐震強度を強くして80年、頑張るって記事が出ました。 私たちの持っている団地も玄関ドアが新しく取り付けられた。...

私は、不動産投資をしています。コロナの頃に空室が出て、非常に入居者をつけるのに困った。投資は、やっぱり時期っていうのがある。 株式投資なら自分で、in,out,が決められるけれども、不動産投資はこれが効かない。投資も長期に渡って、しなければなかなか難しい。...

今年（2022年）に、マンション建替の賛成決議に必要な数が大幅に改定される。築年数30年超えのマンションが、来年には、大きく増える。リンクを貼っておくので、日本の国土交通省住宅局の統計を見ていただきたい。 マンションの課題 ...

私は、築古の団地を賃貸しています。 今、入居している物件の利回りを計算してみたので、ご報告致します。 表面利回り14%、です。 けれども、そこに、結構お高い、修繕積立金が、あるので、それを差し引くと10%程、の利回りです。...

中古物件は、新築より2〜3割は、安いと言われています。 一戸建ての場合、築20年経つと建物の資産価値は、ほとんど「0」と査定します。 立地の良い所は、既に建物がある事が多いので、立地が良い物件は、再開発等を除けば、出物は少ないので、とても魅力的な物件です。 ...

会社経営していると、なんか何にもせずに、ぼーっとしていることが、良くあります。 作業なら、手を動かすだけだけど、色んなことに対処しなければならないので、戦略を考えることになります。 こんな小さな会社でも、色んなことを考える。 特に、不動産会社との交渉は、大変です。...

Report by くぅ 道路付け(ドウロヅケ) Road Stick 正面路線(ショウメンロセン) Front line 2方路線(ニホウロセン) 2-way Road (by)…正面、側方路線(ショウメンソクホウロセン)Front, Side Road...

私の投資スタイルを前回書いた。そう、時期を待つ。そうして、投資する。でも、トレンドがある。株式は、相場がある。その予想は、つかない。だから、怖い。家族は、株式投資をしている私を冷ややかに見ている。けれども、やはり、興味があるようで、少し株式投資をしているようです。...

最近は、インターネットでの、株主総会が、たくさん始まった。以前は、参加を諦めていた株主総会です。その中での株主からの発言に「この会社は、テンバガーだったのですね。」と言う発言が印象的でした。そう、10年以上持っておけば、そうだったのです。...