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不動産価格は上昇中！今後どうなる？Real estate prices are rising! What will happen in the future?
私は、不動産投資をしています。コロナの頃に空室が出て、非常に入居者をつけるのに困った。投資は、やっぱり時期っていうのがある。 株式投資なら自分で、in,out,が決められるけれども、不動産投資はこれが効かない。投資も長期に渡って、しなければなかなか難しい。...
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2022年1月7日読了時間: 2分
マンション建替狙いは博打The aim of rebuilding the condominium is gambling.
今年（2022年）に、マンション建替の賛成決議に必要な数が大幅に改定される。築年数30年超えのマンションが、来年には、大きく増える。リンクを貼っておくので、日本の国土交通省住宅局の統計を見ていただきたい。 マンションの課題...
2021年11月6日読了時間: 1分
マリーナのある住宅A house with a marina.
再掲。兵庫県芦屋市鈴風町にマリーナのある住宅街がある。 これは、ゲートウエイがついていて、セキュリティも街ごとされています。とても、安全な地域です。 電柱も地中に埋められています。こんな住宅があることを知ってほしいと思い、今回はこれを書いてみました。 Reposted....
2021年10月3日読了時間: 6分
不動産投資の不動産収入。Real estate income from real estate investment.
私は、築古の団地を賃貸しています。 今、入居している物件の利回りを計算してみたので、ご報告致します。 表面利回り14%、です。 けれども、そこに、結構お高い、修繕積立金が、あるので、それを差し引くと10%程、の利回りです。...
2021年10月3日読了時間: 3分
中古物件、中古マンション購入の注意点。Precautions for purchasing used properties and used condominiums.
中古物件は、新築より2〜3割は、安いと言われています。 一戸建ての場合、築20年経つと建物の資産価値は、ほとんど「0」と査定します。 立地の良い所は、既に建物がある事が多いので、立地が良い物件は、再開発等を除けば、出物は少ないので、とても魅力的な物件です。...
2021年10月3日読了時間: 2分
不動産会社経営と雑務。Real estate rental company management and miscellaneous duties.
会社経営していると、なんか何にもせずに、ぼーっとしていることが、良くあります。 作業なら、手を動かすだけだけど、色んなことに対処しなければならないので、戦略を考えることになります。 こんな小さな会社でも、色んなことを考える。 特に、不動産会社との交渉は、大変です。...
2021年10月3日読了時間: 4分
不動産。土地の資産価値を知る。Real estate. Know the asset value of land.
Report by くぅ 道路付け(ドウロヅケ) Road Stick 正面路線(ショウメンロセン) Front line 2方路線(ニホウロセン) 2-way Road (by)…正面、側方路線(ショウメンソクホウロセン)Front, Side Road...
2021年7月15日読了時間: 3分
節約生活は投資と資産を増やす。Savings increase investment and wealth.
私の投資スタイルを前回書いた。そう、時期を待つ。そうして、投資する。でも、トレンドがある。株式は、相場がある。その予想は、つかない。だから、怖い。家族は、株式投資をしている私を冷ややかに見ている。けれども、やはり、興味があるようで、少し株式投資をしているようです。...
2021年7月13日読了時間: 4分
資産運用に株式投資。Stock investment in asset management.
最近は、インターネットでの、株主総会が、たくさん始まった。以前は、参加を諦めていた株主総会です。その中での株主からの発言に「この会社は、テンバガーだったのですね。」と言う発言が印象的でした。そう、10年以上持っておけば、そうだったのです。...
2021年7月9日読了時間: 5分
相続負動産を経営しています。I run an inherited real estate.
今回は、私の家族の相続負動産のお話です。興味がありましたら、お付き合いください。その相続負動産は、田舎の古い一戸建てでした。周りは、古い家が、放置され、誰も住んでいない家がたくさんある。近くのスーパーも閉店し、そのスーパーの駐車場は、月極駐車場に変わっているけれど、契約は、...
2021年7月7日読了時間: 2分
不動産投資用物件にオーナーが住んでいる。The owner lives in a real estate investment property.
不動産には、「住居用」と「投資用」とがある。もちろん、住居用を投資用にしても、問題は無い。一般的に利回りが悪くなる。じゃあ、投資用を住居用にしてみたらどうなるか？と言うこともある。それも有りなのです。 利回りは、関係無い。自分が住むからです。賃貸アパートで、対比する様にある...
2020年12月22日読了時間: 3分
住宅購入と住宅ローンを早く返済する。Early repayment of home purchases and mortgages.
今回は、住宅購入のお話です。 私は、住宅ローンを3年半で、返済しています。 これは、銀行の融資の方もびっくりしました。 私は、「節約」は、大好きです。 でも、「倹約」は、嫌いです。 これには、大きな違いがあります。「節約」は、必要なものには、お金を掛ける。「倹約」は、必要な...
2020年12月8日読了時間: 2分
オーナーチェンジ物件がボロ物件だった件。I bought a real estate property and an owner change.
オーナーチェンジの物件を購入した話を書こうと思う。 オーナーチェンジは、中に賃借人が入っているから、中が見れない。 不動産投資を始めた方なら分かると思うけど、物件がやたら欲しい気持ちになる事がある。 そんな時、オーナーチェンジの物件を紹介された。...
2020年12月6日読了時間: 3分
不動産会社設立は、相続対策になるか？Is the establishment of a real estate company an inheritance measure?
日本には、相続税がある。これは、高額な資産を持っている人には、悩ましいです。 私は、税理士に相談してみた。 税理士に相談するには、有料、無料がある。 それは、内容にもよる。 仮にその家庭に1億円金融資産があっても、相続税は、子供2人だと、400万円少し、上回るくらいです。...
2020年9月2日読了時間: 2分
日本で、マリーナのある住宅 。A house with a marina in Japan.
大抵の高級住宅地は、高台にあります。 日本は、リアス式海岸と言って、急勾配の地形が多い。 だから、緑が、豊かで、日本の国土の50%以上が、緑豊かな山林です。 だから、狭い平地に人が集まっているので、人口密度が高い。 日本の高級住宅街のひとつに、兵庫県芦屋市の六麓荘(ロクロク...
2020年8月19日読了時間: 2分
激安で、マイホームを買う方法③How to buy your own home at a discount ③
前回の続きです。 激安で、古家付きの土地を買ったその方の、地方自治体から、建物の解体の補助金が、出ました。 ハウスメーカーの方は、そういう制度があることを知らなかったそうで、こちらからの提案で、その手続きをしてくださいました。...
2020年6月18日読了時間: 3分
土地の取りあい。Land deal.
このA,B,Cの土地は、旧建築法で、建てられたものです。 A,B,Cの物件は、公道（4m以上）に接しています。 ２m以上、接していますので、再建築可能です。 ですが、法律の改正により、通路部分は建物建築用の土地と計算されないので、新しく建物を作る時は、今よりも随分小さな、建...
2020年6月16日読了時間: 3分
土地の維持費(税金)を知る。Know the land maintenance costs.(Tax)
住宅の建っている土地の維持費は、市町村の出している路線価格から決まります。(土地の色んな価格を知る。Know the various prices of the land.) 前にも書いていますが、単位が平方メートルですので、それに土地の形の評価で、単価を出します。(土地の...
2020年6月13日読了時間: 4分
狭小敷地や変形敷地の建物の注意したい所。Where you want to pay attention to buildings in narrow or deformed areas.
今回は、一戸建て住宅の狭小敷地、変形敷地に住宅を建てる際に注意しておきたいことをお話ししたいと思います。 先ず、駐車場を優先して敷地を取って建物の配分を決められている印象があります。 これは、あまり良くありません。建物は、定期的メンテナンスをしなければ、傷みが大きくなり、放...
![[投資]インカムゲインとキャピタルゲインどっちがよい？[Investment] Which is better, income gain or capital gain?](https://static.wixstatic.com/media/03c47a_954690d63ebf4b919ac25823014c0cd8~mv2.jpg/v1/fill/w_1816,h_1364,fp_0.50_0.50,q_90,enc_auto/03c47a_954690d63ebf4b919ac25823014c0cd8~mv2.jpg)
2020年6月8日読了時間: 3分
[投資]インカムゲインとキャピタルゲインどっちがよい？[Investment] Which is better, income gain or capital gain?
不動産投資、株式投資、FX、などお話していますが、これを否定しているのでは、ありません。 株式投資にも、私は、こんな経験があります。 それは、注文入力している間に値段が5〜10円上がってしまい、思うようなお値段で、買えなくなりました。...
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