不動産投資|資材不足で建築費用が多額になる時代Real estate investment | A time when construction costs are high due to lack

不動産投資って、地味だな、ってこの頃思うことが多い。不動産会社には、不動産が持ち主が変わったりすると、直ぐに分かるように常にチェックしている。だから、相続案件なんか、直ぐに、分かってしまう。

前に、会社で所有していた物件を出資者の夫の名義にかえたら、手続きをお願いした行政書士さんから、連絡をいただく前に、不動産管理会社から、連絡があったので、驚きました。

こういうことは、決して珍しくは、ないそうで、不動産会社は、常にチェックしているようです。それに、レインズっていう、新着の情報を手に入れられる彼らは、やはり、有利です。

最近、税理士さんとお話しする機会がありました。その時、私の物件購入価格と家賃収入を言ったら、驚いていました。でも、実質利回りは今計算してみたら、7-8%、ってところです。私の場合、年数が古いので、管理組合の積立額が多額で、利回りを悪くしています。

この頃、私の周りには、多くのワンルームマンションが乱立していて、ちょっと大きい戸建て区画に、木造3階建てのワンルームマンションがたくさん建っている。多くの場合、６−９件程度の規模である。そのワンルームは、大体が、家賃60,000円しない。

そんなワンルームマンションは、この頃の建築部材の高騰で、かなり節約して建てられているのが、よくわかる。ゴミステーションを節約して、ステンレス製ではなかったりして、ゴミがカラスにつつかれて、散乱したり、自転車置き場は、屋根もなく、自転車は、雨ざらしである。

だから、満室のところは、そういう設備もちゃんと付いているから、満室だったりするけれども、最近の日本の資材高騰は、かなりひどい。

だから、ワンルームマンションの経営者も、満室にならない。だって、乱立しているから、競争も激しいし、相続税を節約するつもりが、負債を相続するのでは、ないかと心配するほどです。

どういう仕組みで、ワンルームマンションを経営しているのか、分からない。けれども、経営が苦しそうなのは、なんとなく、ワンルームマンションの様子を見て、理解できる。

私の住んでいる街に、産婦人科が開業したから、それなりに、需要は、あるんだろうけれども。そんなことを思うことは、多い。資金を多く注ぎ込んでも、上手くいかない人もいるし、そうでない人もいる。なんでもそうだけれども、先行投資って大切なので、不動産投資に限らず、答えは、そう簡単に出ない。

こうやって、いろんなことをするようになると、ますます、お金の大切さと、資金運用っていうのは、個人差が大きい。

大阪万博ができるのか、分からないくらい、建築資材は、高騰しています。特に、金属が不足しているようで、市が、条例を出したほどで、金属ゴミを盗んだら、罰則が出るようになったほど、大変なのです。

ゴミステーションに、ゴミを出しても、この頃は、家電製品は、別にして分別して、取っておくようになった。金属は、宝なのである。

以前、デフレで、自転車が激安で売られていた時を思い出すことが、大昔のように思うことが多くなった。

時代は、絶えず変わりいくものなのである。

I often think that real estate investment is unexciting these days. Real estate companies are always checking when a property changes hands, so they can find out right away. That's why they can find out about inheritance cases right away.

I was surprised when I transferred the ownership of a property owned by my company to the name of my husband, who was an investor, and the real estate management company contacted me before I got a call from the administrative scrivener I asked to handle the procedure.

It seems that this kind of thing is not uncommon, and real estate companies are always checking. Also, they have an advantage because they can get the latest information through Rains.

I recently had the opportunity to talk to a tax accountant. He was surprised when I told him the purchase price of my property and the rental income. But when I calculated the actual return, it was about 7-8%. In my case, because it's old, the management association has a large amount of savings, which lowers the return.

These days, there are a lot of one-room apartments around me, and many wooden three-story one-room apartments are built in slightly larger detached houses. In most cases, there are about 6-9 units. The rent for these one-room apartments is generally less than 60,000 yen.

It is clear that such one-room apartments are built very frugally due to the recent rise in the cost of building materials. In order to save on garbage stations, they are not made of stainless steel, so garbage is pecked and scattered by crows, and bicycle parking areas have no roofs, so bicycles are exposed to the rain.

Therefore, the places that are full are full because they have all the necessary facilities, but the recent rise in material prices in Japan has been quite severe.

Therefore, the managers of one-room apartments are not full. Because there are so many of them, the competition is fierce, and I worry that even if I intend to save on inheritance tax, I will inherit debt.

I don't know how they manage one-room apartments. However, I can understand that the business is struggling, looking at the state of the one-room apartments.

I think that there is a demand for this because a maternity clinic opened in the town where I live. I often think like that. Some people don't do well even if they put in a lot of money, and some don't. As with anything, upfront investment is important, so the answer is not so easy to find, not just in real estate investment.

When you start doing various things like this, the importance of money and the management of funds vary from person to person.

The price of construction materials has risen so much that it is unclear whether the Osaka Expo can be held. There seems to be a shortage of metal in particular, and the city has issued an ordinance to impose penalties for stealing metal waste.

Even when I put out my garbage at the garbage station, I now separate and set aside home appliances. Metal is a treasure.

The time when deflation was on the rise and bicycles were being sold at extremely low prices now seems like a long time ago.

The times are constantly changing.