私は、物件を3つ持っています。(1つは、田舎の駐車場)
入居者のニーズを知ることが、満室経営のポイントになります。
先ず、入居者は、便利に暮らしたいと思っています。
今、日本では、相続税が、非常に高くなりました。
土地を持っている人が、将来の事を考えて、収益の高い、ワンルームを建てています。
供給過剰ですから、これからワンルームに投資をする事は、非常にリスクがあります。
今、日本で、投資するなら具体的に言いますと、マンションでしたら60〜70平方メートルぐらいの2LDKが良いと思います。
前にも記事にしておりますが、日本人は物を持たなくなり、これぐらいがコンパクトで良いのです。
できれば駐車場が格安にして付けたりした方が入居率が上がります。
それと、不動産投資リフォームセンス。
やはり、入居者の付かない大家さんは、リフォームが、下手です。
自分のターゲットにした家族構成のニーズを知ってそれに好まれるようにリフォームをする事が、大切です。
新築は、一度人が出ていくともう中古物件になりますので、あまり利益がありません。
ですから、デザインする事が、重要です。
私の物件も不動産会社が、手放したもので、決して良い条件の物件ではありませんでした。
不動産に「セール品」はありません。どうやって利益を出すかが、個人の実力になります。
やはり、購入だけではなく、どうやって運用するかも大切になります。
この事も、不動産を勉強しながら、興味ある方が、いらっしゃるなら、触れていきたいと思います。
引き継ぎ、不動産についても書いていきたい、と思います。
I have 3 properties. (One is the countryside parking lot)
Knowing the needs of residents is the key to full management.
First of all, residents want to live conveniently.
Now, in Japan, the inheritance tax has become very high.
The person who owns the land is thinking about the future and is building a highly profitable studio.
Because of oversupply, investing in a studio from now on is very risky. If you are investing in Japan now, specifically, I think 2LDK of 60 to 70 square meters is good for an apartment.
As I have written in the previous article, Japanese people do not have anything, so this is compact. If possible, the occupancy rate will increase if the parking lot is cheap.
And the sense of reform.
After all, landlords who do not have tenants are not good at remodeling. It is important to remodel so that you know the needs of your targeted family structure and that you like them.
The new construction will be a second-hand property once people leave, so there is not much profit.
So designing is important.
My property was also released by a real estate company, and it was never a good property.
There are no “sale items” in real estate.
How you make a profit is your personal ability.
After all, it is important not only to purchase but also how to operate it.
I would like to touch this on if you are interested in studying real estate.
I would like to write about real estate and take over.
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