中古物件は、新築より2〜3割は、安いと言われています。
一戸建ての場合、築20年経つと建物の資産価値は、ほとんど「0」と査定します。
立地の良い所は、既に建物がある事が多いので、立地が良い物件は、再開発等を除けば、出物は少ないので、とても魅力的な物件です。
しかし、日本は、地震が多く、建物の技術は、年々と上がっています。
中古マンションで、最も気をつけなければいけない事は、1981年6月1日に耐震基準が改正施行されています。
耐震基準が、大きく変わり建設費に多大な費用がかかるようになった大きな転換点です。
これは、良く知られている事実です。
では、この日以降に建設された建物が全て安全かと言いますと、そうではないから注意が必要です。
マンション建設には、大きな土地の買入れと建設プラン、建設期間、と長く完成までにかかります。
ですから、そのタイムラグを利用して、この日迄に、「建設する審査を受けた」旧耐震基準の建物(マンション)が1981年6月1日以降に建設された旧耐震基準の建物が存在します。
つまり、駆け込みの申請が、多く出された事実が有ります。
つまり耐震基準を満たさない1981年ごろのマンションがあります。
ですから、慎重に物件を選定する事が必要です。
この事は、耐震診断も受けないマンションや不適合なマンションがある、ということが、報道されている事実があります。
かなりの数のマンションが問題になっています。
この耐震基準適合する住宅としない住宅では、評価が大きく変わりますので、値段だけで決めるのは、やめましょう。
不動産に「セール品」は有りません。
中古物件の最も大切なことは、「耐震基準を満たしている物件」である事です。
建物、中古マンションや新築マンションについても、また書いていきたいと思います。
It is said that 20 to 30% of used properties are cheaper than new construction.
In the case of a single-family house, the property value of the building is assessed as almost “0” after 20 years.
Well-located places often have buildings, so well-located properties are very attractive because there are few deliveries except for redevelopment.
However, there are many earthquakes in Japan, and building technology is improving year by year.
The most important thing to be aware of in second-hand apartments is that the seismic standards were revised and enforced on June 1, 1981.
This is a major turning point where seismic standards have changed significantly and construction costs have become enormous.
This is a well-known fact. Then, if you say that all the buildings constructed after this day are safe, you need to be careful because they are not.
Condominium construction takes a large land purchase and construction plan, construction time, and long completion.
Therefore, by using the time lag, by this day, there were buildings that had been evaluated for construction and that had been built under the old seismic standards (condominiums) that were constructed after June 1, 1981.
In other words, there is a fact that many applications for rushing have been issued. Therefore, it is necessary to carefully select a property.
It has been reported that there are apartments that do not receive a seismic assessment or that are incompatible.
Quite a few apartments are in question.
In houses that do not meet this earthquake resistance standard and in houses that do not, evaluation will change greatly, so let’s stop deciding only on the price.
There are no “sale items” for real estate.
The most important thing about a used property is that it is a property that meets the earthquake resistance standards.
I want to write about buildings, second-hand apartments and new apartments again.
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