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私は、不動産投資もしている。今回は、多分、一般の方は、非常に難しいと感じてなかなか解決するのに、難しい、と思われている、隣との境界線に関することを書いていこうと思う。
土地境界問題は解決が難しく放置されることが多い
この舞台になったのは、月極駐車場の境界線だった。古いところで、境界線が曖昧なところが多いので、取引先の不動産会社が、この私に、どうやって解決したのか？聞いてきたほどの難題だった。
境界線問題があって、売却できない物件の持ち主が多いとの、不動産会社の悩みでした。そんな専門家でも、難しいようで、何も知らないようでした。境界線のブロックを施工する会社も、これは、何年も掛かる事案で、なかなか、難しいのに、すごいですね、て驚かれた。問題は、半年で解決したのである。
では、境界線の問題に入っていこう。
土地境界線をはっきりさせておく
境界線の所有をまずは、土地家屋調査士に頼もう。
これは、インターネットで、「自分の住んでいる都道府県+家屋調査士」と検索します。そうすると、その都道府県の土地家屋調査士会」っていうのが出てくるので、ここで、頼みたい、土地家屋調査士を選ぼう。
私たちは、２つ、見積もりを取ってみた。どちらも、同じ金額だったが、一方は、大手を相手にしているようで、親身に相談に乗ってもらえないようだった。
もう一方は、小さなところで、私たちのような小規模でも、親切に相談に乗ってもらえそうでした。
だから、私たちは、小さい方の、土地家屋士に、土地の境界線の測量を依頼しました。
これは、一般的に、隣と、費用は、折半になるけれども、こういうことで揉めたりしたくないので、境界線をしっかり、早く決めることを優先したので、全部、自分で費用を負担しました。
ずいぶん前だし、地方によって違うので、参考にならないかも、しれないけれども、一辺、70,000円ほどでした。
そうして、境界線をちゃんと、双方、立ち会いして、間違いないようにして、境界線にプレートをつけています。
境界線に異常が出た
そうすると、1つの境界に問題が起こりました。そこは、共有境界のブロック塀で、隣が、ブロック塀を構造壁という、補強工事をしておらず、その上に、盛土を1mほど、してあり、これは、違法建築でした。
この造園は、何十年前にされており、それをした本人は、死んでいておらず、その家は、相続されていたが、その相続人は、結婚もしておらず、金銭的に、余裕がないので、非常に解決が困難な事案でした。
境界線は、5年前に依頼して確定されていました。
そうして、今回、共有壁が、隣の違法行為によって、壁が崩れてきているのです。
これは、放置すれば、こちらに、崩れてきて、駐車場の車が、いつかは、壊れる。向こうは、お金もないし、こちらからアクションしても、何も、できなかった。
専門家に相談しよう！
そうして、今回、以前にお世話になった、土地家屋調査士に電話して、相談したのである。
そうすると、これは、裁判沙汰のことだけれども、裁判専門家に頼んでも、これは、解決しない、なぜなら、土地に詳しくないから、このようなことをしても無駄です。とアドバイスをいただいた。
そうして、土地家屋調査士の方でも、係争に詳しい方がおられるので、そこに行きなさいと、アドバイスをいただいた。そうして、一言、相手が、お金がないなら、土地でもらいなさい、っと。
それで、私たちは、その先生のところに、頼みに行った。先生は、豪快な方で、いろんな物件を解決しているようでした。依頼するのに、70,000円でした。
成功報酬もなく、何度も、無料で、長時間アドバイスをいただいたので、こっちが、むしろ、大好きそうなワインをプレゼントしたほど、親身になって、相談に何度も、乗ってくださりました。
裁判前の調停制度
この制度は、争うのではなく、双方、譲り合って、決裂するのではなく、問題を解決する、っていう制度です。これを、利用しました。印紙代などは、申立人が払います。だから、これは、私たちが払いました。
前出の先生は、話の進め方を教えてくださいました。だから、とてもスムーズに話は、こっちのペースで、いつも、進みました。
これは、専門家に相談しながら進めた方が、良いです。自分だけでは、なかなか、難しいです。
ここで大切なのは、自分が、利益を出すのではなく、相手の状況を鑑みて、譲歩して、こちらは、金銭を負担してでも、問題を解決させる姿勢が大切です。
だから、話の進め方は、非常に、高度になるので、専門家と話し合いながら、調停制度で、解決しましょう。
結局、ずいぶん譲歩して、提案しました。
そうして、結局のところ、お互いが、それぞれ、ブロック塀を立てることになりました。
一応、裁判所なので、裁判官から、期限を言い渡されて、これをちゃんと、期限内に、できないと、これは、家庭裁判所に、移管されることになります。
それに、この調停の調書は、公的に永久に、保存されます。と告げられました。
隣の相手方は、結局のところ、現在所有している方では、資金力がないので、妹のご主人が、資金を出したようです。
解決
しばらくすると、隣から、工事がしたいと申し出がありました。そうして、先方は、かなりの金額がかかったと思われますが、約束通り、期間内に工事施工しました。
こちらも、向こうが、工事完了後に、ブロック塀工事と、境界プレートを再度測量して、つけました。
境界ブロック塀が、お互いに、ブロック塀を設置して、問題解決でき、これが半年間でできたことは、非常に、良かったです。
周囲からは、かなり、悩んでおられる方が、多いので、私の取引先の不動産会社に問い合わせが多数、あるようです。
経緯を書いた理由
今回は、難しい、土地境界の問題を解決した経験を書いてみました。
私は、不動産投資を通じて、多くの人脈ができています。
だからこそ、解決できたのだと思います。
この経験談が、多くの方のお役に立てましたら、嬉しく思います。
土地境界にお悩みの方にこの私の体験談が、お役に立てますことを心から、願っております。
I also invest in real estate. This time, I would like to write about the boundary line with neighbors, which is probably something that most people find very difficult and difficult to solve.
Land boundary issues are difficult to solve and are often left unsolved.
The stage for this was the boundary line of a monthly parking lot. It was an old place, and the boundary line was often unclear, so it was such a difficult problem that a real estate company I did business with asked me how I solved it.
The real estate company was worried about the fact that there were many owners of properties that could not be sold because of boundary line issues. Even such experts seemed to find it difficult and did not know anything about it. The company that installed the boundary block was also surprised, saying that it was an issue that would take years and was quite difficult. The problem was solved in six months.
Now, let's get into the boundary line issue.
Make the land boundary line clear.
First, ask a land and house surveyor to own the boundary line.
To do this, search the Internet for "your prefecture + house surveyor". Then, the "Land and Building Surveyors Association for that prefecture" will appear, so you can choose the land and building surveyor you want to use.
We got two estimates. Both were the same price, but one seemed to deal with large companies and was not very sympathetic.
The other was a small company, and it seemed like they would be happy to give friendly advice to a small business like ours.
So we asked the smaller land and building surveyor to survey the boundaries of our land.
Generally, the cost is split between the neighbor and the neighbor, but we didn't want to get into any arguments over this, so we prioritized determining the boundaries quickly and clearly, and paid the entire cost ourselves.
It was a long time ago, and it varies by region, so it may not be of much help, but it was about 70,000 yen per side.
Then, we had both sides present to make sure there were no mistakes in the boundaries, and we put plates on the boundaries.
An abnormality was found on the boundary line.
Then, a problem occurred on one boundary. The neighbor had not reinforced the block wall, which is called a structural wall, and had built about 1m of earth on top of it, which was illegal construction.
This landscaping was done decades ago, and the person who did it is still alive. The house was inherited, but the heir is not married and does not have the financial means, so it was a very difficult case to resolve.
The boundary line was determined five years ago.
And now, the shared wall is collapsing due to the neighbor's illegal actions.
If this is left unattended, it will collapse on our side, and the cars in the parking lot will eventually be damaged. The other side has no money, and even if we take action, we can't do anything.
Let's consult an expert!
So this time, I called the land and house surveyor who helped me before and asked for advice.
So, this is a court case, but even if we ask a court expert, it will not be resolved because he is not familiar with land, so it is useless to do such a thing.
He also advised us to go to a land and house surveyor who is familiar with disputes. And he said, "If the other party does not have money, get the land.
So we went to ask this teacher. He was a generous person and seemed to have resolved various properties. It was 70,000 yen to ask.
There was no success fee, and he gave us advice for a long time many times for free, so we gave him a bottle of wine that he seemed to like, and he was so kind that he listened to our consultation many times.
Pre-trial mediation system
This system is a system where both parties compromise and solve the problem instead of fighting and breaking down. We used this system. The applicant pays the stamp duty etc. So we paid for this.
The teacher mentioned above taught us how to proceed with the discussion. So the discussion went very smoothly, at our own pace.
It's better to proceed with this while consulting with an expert. It's quite difficult to do it alone.
The important thing here is not to make a profit for yourself, but to consider the other party's situation, make concessions, and be willing to solve the problem even if it means paying money.
So, since the discussion will be very difficult, let's discuss it with an expert and resolve it through the mediation system.
In the end, we made a lot of concessions and proposed it.
And so, in the end, each of us ended up building a block wall.
Since it's a court of law, the judge gave us a deadline, and if we can't do it within the deadline, it will be transferred to the family court.
Also, the records of this mediation will be kept publicly and forever. That's what we were told.
In the end, the neighbor next door, who currently owns the property, did not have the financial resources, so my sister's husband provided the funds.
Resolution
After a while, the neighbor asked to carry out construction work. And, although it probably cost a considerable amount of money, the other party carried out the work within the time frame promised.
After the other party completed the work, we also re-surveyed and installed the block wall construction and boundary plate.
We were able to solve the problem by installing the boundary block wall on both sides, and it was very good that this was done in just six months.
There are many people around me who are quite worried about this, so it seems that the real estate company I do business with has received many inquiries.
Reason for writing about the background
This time, I wrote about my experience of solving a difficult land boundary problem.
I have made many connections through real estate investment.
I think that's why we were able to solve the problem.
I would be happy if this experience story can be of help to many people.
I sincerely hope that my story will be helpful to anyone who is having trouble with property boundaries.
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