エレベーターのない築51年の団地の５階の部屋を購入して不動産投資を去年から細々と始めました。
北欧デザインに自分でデザインして、業者さんに頼んで、リフォームしました！
IKEAの家具をアクセントに入れました。
とても喜ばれて、入居希望者がリフォーム完了前に殺到。
相場よりもお高く賃貸できました。
お安くする為に、畳を自分たちで撤去して畳を5階から下ろして廃棄しました。
不器用なので、他は、大工さんに頼みました。
3DKの間取りでしたが、2LDKにして畳を全部、取り払いました。オールフローリングで、普通は、クッションフロアーを使いますが、防音の木材のフローリングでL45というのを採用しました。
このL45でしか、施工できない団地なので、フローリング材を使っている部屋は、非常に古い時に施工したものか、畳のままが多いです。フローリング材を搬入するのも大変でした。だいぶん、労力を使いましたので、その分、安く高グレードのリフォームができました。
よく、動画などで、簡単にリフォームできると勘違いされる方もおられると思いますが、実際、色んなことをすると、道具や技術的に大工さんと素人では大きく出来栄えに、差があります。
色んな情報がありますが、なかなか、良い大工さんと出会うにも、難しく、施工や価格にも差が出ます。
良い物件に完成し、良い居住者にも恵まれています。
私は、何も深く考えていませんでしたが、不動産賃貸は、業者を挟んでの取引になるので、自分だけの力量ではなく、業者から、可愛がられるぐらい、不動産を購入して、運用しなくては、ならないので、そのあたりを考えると、十分に覚悟して、不動産賃貸は取り組む方が良いです。
I started investing in real estate slowly last year by purchasing a room on the 5th floor of a 51-year-old housing complex with no elevator.
I designed it myself in a Scandinavian style and asked a contractor to renovate it!
I added IKEA furniture as an accent.
It was so well received that applicants rushed in to move in even before the renovations were completed.
I was able to rent it for a higher price than the market price.
In order to save money, we removed the tatami mats ourselves, took them down from the 5th floor, and disposed of them.
I'm clumsy, so I asked a carpenter to do the rest.
The floor plan was 3DK, but we changed it to 2LDK and removed all the tatami mats. It's all flooring, and normally we would use a cushion floor, but we chose L45 soundproof wood flooring.
This is a housing complex where construction can only be done using L45, so the rooms that use flooring are either ones that were built very old or are still tatami mats. It was also difficult to transport the flooring materials. It took a lot of effort, so we were able to do a high-grade renovation at a lower price.
I think some people often get the impression that remodeling is easy through videos, etc., but in reality, when it comes to various things, there is a big difference in the quality of work done by carpenters and amateurs when it comes to tools and techniques.
There is a lot of information out there, but it can be difficult to find a good carpenter, and there are differences in construction and price.
It has been completed into a good property and has good residents.
I hadn't given it much thought, but since real estate rental is a transaction involving agents, it's not just my own ability, but the ability to purchase and operate real estate that is loved by the agent.
If you don't have one, you won't have to, so if you think about that, it's better to be fully prepared and approach real estate rental.
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