にほんブログ村
Report by くぅ
土地評価
道路付け(ドウロヅケ) Road Stick
正面路線(ショウメンロセン) Front line
2方路線(ニホウロセン) 2-way Road
(by)…正面、側方路線(ショウメンソクホウロセン)Front, Side Road
(by)…正面、後ろ路線(ショウメンウシロロセン)Front,Back Road
3方路線(サンポウロセン) 3-way Road
(by)…正面、側方、後ろ路線(ショウメンソクホウウシロロセン)
Front, Side, Back Road
道路付け(ドウロツケ)とプラス(＋) 用途(ヨウト)で決まります。
Determined Road Stick Plus(+)Application.
土地の査定法です。地積(チセキ)とは、土地の面積です。
最も評価の高いのは、①の整形地です。
その道路付けによって価格は違います。
左下にメモがして有ります。(道路付けとは、土地に面している道路のこと。)正面路線だけの土地、2方路線の土地(正面、側方)(正面、後方)、3方路線の土地。道路付けが、多い程、評価は上がります。
道路の横に植物等の植え込みが有ってもそれは、道路に接していると、判断します。
そして②を見てください。
これは、不整形地の例です。影地が有ります。
正面の間口が狭くなっていますので、その分、土地の単価が%という単位で減額(価格が減ること)されます。
側方から見ても影地が有りますので奥行きを計算して、土地の単価が%という単位で減額されます。
不整形地は、整形地を算出(計算して答えを出すこと)してから、加算式で土地単価を出します。
(専門用語です)※金額としては、マイナスですが、数式(計算式のこと)が追加されるので、こう呼ばれています。
③を見てください。このように、細い路地の付いた土地は、最も評価が低くなります。これは例ですので、色んな道路付けがあると思います。
不整形地の最大減額は、40%です。④をご覧ください。
これは、整形地でありながら、不整形地に分筆(分けて登記すること)したものです。これは、マンション等の土地の所有方法です。
このようにして、マンションは、土地評価を低くして、共有しています。
そして、土地の用途により評価は、変わります。
土地の価値は、接している道路の幅が大きい程、価値上がります。
鉄道、高速道路、飛行機の低空飛行区域、等、騒音が出る所の近くだったり、(施設は除く)変電所、墓地、等、近くにあれば、評価が低くなります。
今日は、土地資産価値について、お話しをしました。
Land assessment method. The land area (Chiseki) is the area of land. The most highly evaluated is ① shaped land.
The price depends on the road attachment.
There is a memo in the lower left. (Roads are roads that face the land.) Land for front lines only, land for two-way lines (front, side) (front, rear), land for three-way lines.
The more roads are attached, the higher the evaluation.
Even if there is a plant on the side of the road, it is judged to be in contact with the road.
Then look at ②. This is an example of irregular land.
There is a shadow.
Since the frontage is narrower, the unit price of land will be reduced by that amount (the price will decrease).
There is a shadow even from the side, so the depth is calculated and the unit price of the land is reduced in units of %.
For irregular land, calculate the shaped land (calculate and give the answer) and then add the land unit price with the addition formula. (It is a technical term) * Although it is a negative amount of money, it is called because a mathematical formula (a calculation formula) is added.
Please look at ③.
Thus, land with narrow alleys has the lowest rating.
This is an example, so I think there are various road markings.
The maximum reduction on irregular land is 40%.
Please see ④.
This is a well-formed land, but it has been written on irregular ground (separately registered).
This is the method of owning land such as condominiums.
In this way, the condominium shares a low land rating.
And the evaluation changes depending on the land use.
The value of the land increases as the width of the road it touches increases.
If you are near a place where noise is generated, such as a railway, highway, low flight area of an airplane, or a substation (excluding facilities), a graveyard, etc., the rating will be low.
Today, we talked about the value of land assets.
Commentaires