株式投資と不動産投資儲かるのは、株式投資だと思う
株式投資に比べて、個人で不動産を持つと、5年以上なら、儲けた金額の20%ほどの利益だけれども、5年以内なら40％近く税金に取られる。売買手数料もいるし、不動産を取得したら、税金がくる。毎年、不動産税を納めなければならないし、やっぱり、株式投資の方がかなり儲かる感じがする。
株式投資なら、株の維持費なんてかからない。色んな手間もかからない。売却しても20%の税金だけです。
私は、古家をリフォームしたかったです。以前、団地のリフォームの専門雑誌があり、とても、好きな雑誌だった。だから、リフォームをしたかったのです。でも、不器用で、結局は、業者を探して、私が、指示して、リフォームをしました。そうして、賃貸に出しています。
名義は、主人だけれども、実質、いろんなことをするのは、私なのです。便利なところにあり、駅から徒歩圏内です。入居者にも恵まれている。だから、以前会社所有であった時は、合併しないか？、とか色んな人が色んなことを言ってくる。
安い50年超えの団地ですが、私は、品質にこだわって、フローリングを普通、クッションフロアーと呼ばれる材質を使うことが、多い和室からのフローリングですが、L45という、防音フローリングを導入したのです。
それに、オーダーのドアもメーカーにこだわり、ライオンズマンションなどに納入している業者のドアを採用している。
こんな感じで、この物価高騰で、普通でもできないリフォームが、今の時点で、デラックス仕上げになっている。もう、こんなリフォームは、なかなかできないと思う。
そんな感じだから、そんなに儲からない。時間が味方だからです。でも、賃貸に出したときは、コロナショックで、なかなか客付ができなかった。
それで、家族は、物件を売れ、と言ったのです。私は、反対だった。でも、一応、売りには出したけど、売れなかったし、私は、安堵したのです。そのうちに、賃貸で、借り手がついた。やはり、居心地が良いようです。
50年も経てば、修理も出るのですが、そんな、中途半端な修理はせず、上質な部品をつけている。だから、儲からない。
手間もかかるし、色んなことに対応しなければならない。
デラックスに仕上げたら、それはそれで、色んな悩みが出てくる。
色んな人が物件を欲しがるのです。
儲からないことをしている。って感じます。
Stock investment and real estate investment I think stock investment is more profitable.
Compared to stock investment, if you own real estate as an individual, if you hold it for more than five years, you will earn about 20% of the profit, but if you hold it for less than five years, you will have to pay nearly 40% in taxes. There are also transaction fees, and if you acquire real estate, you will be taxed. You have to pay real estate tax every year, so I feel that stock investment is much more profitable.
With stock investment, you don't have to pay maintenance costs for the stocks. There is no hassle involved. Even if you sell it, you only have to pay 20% tax.
I wanted to renovate my old house. There used to be a magazine that specialized in renovating housing complexes, and it was a magazine I really liked. That's why I wanted to renovate it. But I'm clumsy, so in the end I found a contractor and gave instructions to renovate it. Then I rented it out.
Although the property is in my husband's name, I'm the one who actually does all the work. It's in a convenient location, within walking distance of the station. We have a lot of tenants. So when it was owned by a company before, why don't we merge it? , and various people say various things.
It's a cheap apartment complex that's over 50 years old, but I'm particular about quality, and I usually use a material called cushion flooring for the flooring in the Japanese-style rooms, but I installed soundproof flooring called L45.
I also chose a manufacturer for the custom-made doors, and used doors from a company that supplies to Lions Mansions and other buildings.
With prices rising like this, even ordinary renovations that are not possible are now finished in a deluxe style. I don't think it's easy to do such renovations anymore.
Because of this, I don't make much profit. Time is on my side. But when I put it up for rent, it was hard to find a tenant because of the corona shock.
So my family told me to sell the property. I was against it. But I put it up for sale, but it didn't sell, so I was relieved. Before long, I found a tenant for rent. It seems to be comfortable after all.
After 50 years, repairs would be required, but they don't do half-hearted repairs and use high-quality parts. That's why they don't make a profit.
It's a lot of work, and you have to deal with a lot of different things.
If you make it deluxe, that brings with it a lot of problems.
A lot of different people want the property.
It feels like they're doing something that isn't profitable.
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