相続した不動産で始める不動産投資-成功のカギは？Starting real estate investment with inherited property - what's the key to success?

不動産にはいろんな経費がかかることを理解しよう

不動産の売買手数料もかかりますが、維持にも、固定資産税、消費税（テナント、駐車場）、駐車場の消費税は任意。火災保険、固定資産税、所得税など多彩です。だから、ここら辺は、よく理解しておこう。

詐欺に注意しよう

また、いろんな人をターゲットに詐欺などもあるので、注意しよう。

初めての不動産投資デビューは相続した負動産

周りは、空家だらけの地域でした。知っている不動産業者は、売れれば、良いほうだと、言われました。景気もあまり良くない時期でした。また、相続した家も、隣との境界線上に建っており、そちらの家の方に度々の地震で傾いていたのです。

だから、撤去は急がなければならなかったのです。私は、公共事業を請け負っている道路舗装をしている会社に電話をして、暇な時期を聞いて、職人さんが遊んでいる時に、建物の撤去と、駐車場の造成を頼みました。

古い家屋だったので、隣の家との境界をちゃんと、整備する必要がありました。通常、折半なのですが、もう、こちら全額持ちで、境界を整備しました。これは、家屋調査士の協会を検索して、２つほど、検討しました。場所の良いところの事務所は、簡単に見て査定をし、もう一つは、家族的な感じでした。そう、大きな案件ではなかったので、家族的な感じの家屋調査士に頼みました。

駐車場の契約はゼロ

今にしてみれば、かなりお安くできた駐車場。周りにも、駐車場はあるが、ガラガラ。新しかったら、１台ぐらいは契約が取れると思ったが、甘かった。本当に、事業って難しい。って感じました。

そうして、どうすれば、契約が取れるか、考えました。とても、時間をかけて、毎日、ぐったりするまで、考えました。それが何ヶ月も、続きました。

思いついたのは、これ！

あちこち電話を掛けたりして、思いついたのは、防犯設備か、屋根だった。自主管理防犯カメラも考えたけれども、そう治安も悪くはないので、提携していた不動産会社に相談してみたら、屋根がいいですよ、ってアドバイスをいただきました。なので、屋根をつけることにした。けれども、屋根をつけても、ガレージではないので、普通の駐車料金ですよ、って言われました。

屋根を付けた駐車場

たくさんの見積もりを取りました。とても、値段差がありました。いろんなところで、検討した結果、大手ホームセンターのオリジナルカーポートを導入しました。１台１台、丁寧に設置。柱が、ガードになって、横の自動車を傷付けない、ものでした。

今では満車

田舎だから、賃料も激安です。土地を購入していたら、こんなの採算が合いません。でも、負動産が収益をもたらすようになったので、良かったです。

まとめ

ここに至るまでは、いろんなことをしました。

今だから、言える駐車場経営の営業のことなど細部を次回、書いていきたいです。

そんなに、儲かっては、いません。田舎なので。ここのところは、ご理解くださいね。

Understand that real estate involves various expenses.

There are fees for buying and selling real estate, but there are also maintenance fees, fixed asset tax, consumption tax (tenant, parking lot), and optional parking lot consumption tax. There are many other fees, such as fire insurance, fixed asset tax, and income tax. So, make sure you understand these things well.

Beware of scams.

Also, there are scams that target various people, so be careful.

My first real estate investment debut was with inherited negative assets.

The area was full of vacant houses. A real estate agent I knew told me that if I could sell it, it would be good. It was a time when the economy was not very good. Also, the house I inherited was built on the boundary line with the neighboring house, and it was leaning towards that house due to frequent earthquakes.

So I had to hurry up and remove it. I called a road paving company that is contracted for public works, asked when they had free time, and asked them to remove the building and develop a parking lot while the craftsmen were playing.

It was an old house, so it was necessary to properly maintain the boundary with the neighboring house. Normally, we split the cost, but now we paid the full amount and prepared the boundary. I searched for a home surveyor's association and considered two. The office in a good location did a quick inspection and appraisal, and the other one had a family-like feel. Yes, it wasn't a big job, so I asked a home surveyor with a family-like feel.

No parking lot contracts

Looking back, it was a pretty cheap parking lot. There were parking lots around, but they were empty. I thought I could get a contract for at least one car if it was new, but I was wrong. I really felt that business is difficult.

So I thought about how to get a contract. I spent a lot of time thinking about it every day until I was exhausted. This continued for months.

This is what I came up with!

After calling around, I thought about security equipment and a roof. I considered self-managed security cameras, but the area wasn't that bad, so I consulted with a real estate company I was affiliated with, and they advised me that a roof would be good. So I decided to put a roof on it. However, I was told that even with a roof, it's not a garage, so the normal parking fee would apply.

Parking lot with a roof

I got many quotes. There was a huge price difference. After considering various places, I introduced an original carport from a major home improvement store. Each car was carefully installed. The pillars acted as a guard and did not damage the cars next to it.

It's full now.

Because it's in the countryside, the rent is extremely cheap. If I had bought the land, it would not have been profitable. But I'm glad that my negative assets have started to bring in income.

Summary

I've done many things to get to this point.

I would like to write about the details of parking lot management, such as sales, which I can talk about now.

I'm not making that much profit. Because it's the countryside. Please understand this.