今回は、私の家族の相続負動産のお話です。興味がありましたら、お付き合いください。その相続負動産は、田舎の古い一戸建てでした。周りは、古い家が、放置され、誰も住んでいない家がたくさんある。近くのスーパーも閉店し、そのスーパーの駐車場は、月極駐車場に変わっているけれど、契約は、ゼロです。近くに線路が有り、その向こうは栄えている。そんな、局所的に、没落した地域でした。
家を取り壊せば、固定資産税が跳ねあがる。だから、そのまま、放置してある古家が立ち並ぶ。そんな地域に相続負動産はあった。そう、「負動産」と言っても良い相続負動産だった。その上に、築年数が、かなり経っていて、何回も地震にあって、傾いていた。
もちろん、雨漏りもある。厄介だったのは、古いから、敷地の境界上に建っていました。その上に、その横の家の方に傾いていました。不動産屋は、「こんなの売れたら、売って精算できるなら、それが一番です。」と言い放つ。
取り壊すことは、これは大変な決断になる。けれども、それは、隣の家に迷惑を掛けられない。そんな事情があった。それに、思い出のある場所でもある。そんな簡単に売り払うなんて、できるかどうか分からないのに、他の人に買い叩きに合うのは、親不孝をするような気持ちになる。
そんな気持ちの人は、多いと思う。だから、古家が、周りには、たくさん放置されている。今回の場合、家は、取り壊すことは、絶対です。だから、取り壊すことにして、土地の境界を杭打ちして、所有をはっきりとさせた。コインパーキングやカーシェアリングなんかの会社に電話したけれども、相手にされなかった。
しょうがない。アスファルトを敷いて、ラインを引き、車どめを設置した。月極駐車場にしました。けれども、固定資産税は、2.5倍に跳ね上がり、ただの1台も止まらなかった。もう、連日、睡眠不足だった。
そうして、考えた。駐車場に屋根をつけることにした。お金は、掛かる。そうやって、屋根をつけても、更地の駐車場と同じお値段でしか、貸せないですよ。と、賃貸仲介業者の不動産屋から言われた。けれども、もうここまでくれば、その選択肢しか無い。それで、屋根をつけて、貸し出しました。
不動産屋からは、「ぼちぼちですよ。」と言われた。この言葉が、今は、よく分かる。3年経ってようやく満車になったのです。けれども、屋根は、寿命がある。だから、張り替え作業もある。普通の駐車場より、お金は、かかっています。
けれども、田舎は、駐車場の値段は、お安い。儲からない商売をしています。色んな人が、この駐車場を使って喜んでいただいたら、嬉しい。そんな不動産経営です。田舎には、お墓がある。そのついでに、駐車場を見に行きたい、そうして、地域の人々にお役に立ちたい。これが、経営の本質なんだ、と知る。
私は、運の良い方かも、しれない。相続負動産を経営している。けれども、儲からない。できない人なのかもしれない。けれども、もし、そんな相続負動産があり、どうすれば、良いのか、悩みを持っている人に、こんなこともできることを知って欲しいと思い、今回は、屋根つきの駐車場にして、なんとか、相続負動産を経営しているそんなお話をしてみました。
This time, I will talk about the inherited real estate of my family. If you are interested, please get in touch with us. The inherited real estate was an old single-family home in the countryside. There are many old houses around, abandoned and no one lives. A nearby supermarket has also closed, and the parking lot of that supermarket has changed to a monthly parking lot, but the contract is zero. There is a railroad track nearby, and the other side is prosperous. It was such a locally depressed area.
If you demolish your house, property taxes will jump. Therefore, the old houses that have been left unattended are lined up as they are. There was an inherited real estate in such an area. Yes, it was an inherited real estate that could be called “negative movable property”. On top of that, it was quite old and was tilted due to many earthquakes.
Of course, there are also leaks. The troublesome thing was that it was built on the boundary of the site because it was old. On top of that, I was leaning towards the house next to it. The real estate agent says, “If it sells like this, it’s best if you can sell it and settle it.”
Demolition makes this a daunting decision. But it doesn’t bother the next house. There was such a situation. It’s also a memorable place. I don’t know if I can sell it off so easily, but it makes me feel unfaithful to buy and beat other people.
I think there are many people who feel that way. Therefore, many old houses are left around. In this case, the house is absolutely to be demolished. So I decided to demolish it and stake out the boundaries of the land to make it clearer. I called a company such as coin parking or car sharing, but I wasn’t dealt with.
It can not be helped. I laid asphalt, drew a line, and installed a car stop. I made it a monthly parking lot. However, the property tax jumped 2.5 times, and even one car did not stop. I was sleep deprived every day.
Then I thought. I decided to put a roof on the parking lot. It costs money. Even if you put a roof on it, you can only rent it for the same price as a parking lot in a vacant lot. Was told by a real estate agent of a rental agency. However, at this point, there is only one option. So I put on the roof and rented it out.
The real estate agent said, “It’s a little messy.” I understand this word well now. It was finally full after three years. However, the roof has a lifespan. Therefore, there is also re-covering work. It costs more than a normal parking lot.
However, in the countryside, parking lots are cheap. I am doing a non-profitable business. I hope various people will be happy to use this parking lot. It is such real estate management. There are graves in the countryside. In the meantime, I want to go see the parking lot and help the local people. I know that this is the essence of management.
I may be lucky. I run an inherited real estate. But it’s not profitable. It may be someone who can’t. However, if there is such an inherited real estate, I want people who are worried about what to do to know that they can also do this, so this time I managed to manage the inherited real estate with a covered parking lot. I tried to talk about that.
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