鹿児島観光スポット、東郷平八郎の像で国土を守る大切さを知る。Learn the importance of protecting the land from the statue of Heihachiro Togo, a sightseeing spot in Kagoshima.

多賀山は、山上から鹿児島市のほぼ全域が望めるとても景色の良いところです。ですが、地元の人以外は、知らないところで、ここを訪れる人は、少ないところです。

石橋記念公園に隣接する多賀山に東郷平八郎の墓所があります。この場所に選ばれたのは、鹿児島湾に入る艦船から中央に見える場所で、東郷平八郎を海軍に進んだ薩英戦争の遺跡、大砲台跡が真下に見える場所だからだそうです。

「国が栄えるのも、敗れるのもこの一つの戦いにある、各員一層努力せよ」1905年艦隊の司令官、司令官長の乗っている三笠にZ旗(国際信号旗)をつけて、日本海海戦が始まりました。

東郷平八郎は、連合艦隊司令官長としてこの海戦を指揮しました。丁字戦法によってとても強いロシアバルティク艦隊を全滅させました。

1847年鍛冶屋町に生まれ15歳で薩英戦争に参加しました。強い海軍を人生の目標とした少年は、イギリス留学した後、海軍の増強に心を注ぎ、「世界の名将」と言われるようになりました。

年老いて、東宮学問所総裁を務めた東郷元帥は、1934年、88歳で亡くなりました。

国葬によって多摩墓地(東京)に埋葬されました。多賀山には、元帥の遺した髪の毛が、葬られました。そうして、銅像が建てられました。

ここには、このような言葉が刻まれています。

東郷元帥の碑

東郷元帥に聖将の名を贈れば固く辞退するでしょう。謙譲であることは、徳であり、これは、大切な性格の一つだからです。しかし、国の名将と呼ぶなら元帥は断ることは、できない。

なぜなら、海上決戦においてこの日本を救った2大監督は、日本の東郷平八郎とイギリスのネルソンであると、世界が公認しているからです。

1905年5月27日、連合艦隊の司令官長の東郷平八郎は、戦艦、三笠の壇上で「皇国の興廃この一戦にあり、各員一層奮励努力(気力を奮い起こして頑張ること)せよ。」の信号を出して目標を高く持ち、敵の艦隊を対馬水道で待ち受け、各員は東郷元帥に統一され、見事に敵は撃滅し、大勝して、「皇国興隆(国が栄えること)」の基本をこの戦いに規定しました。

まだ有名でもないただの一般人として、1847年2月22日、鹿児島県鍛冶屋町に、東郷吉左衛門の4男として生まれた仲五郎が、日清戦争中、軍艦、浪速の艦長として活躍。

イギリス高速艇の撃沈事件に東郷元帥の英断と国際法的教養を持つことによって、「皇国の興廃この一戦にあり、客員一層奮励努力せよ。」と歴史に残る言葉を発した。

そうして、日露戦争で歴史的に表彰される事柄を成し遂げました。その後、東宮学問所の総裁を務め、日本の成長に貢献する大人物の生涯になるとは、非常に驚きです。

青少年の時、西郷隆盛より教育を受けた。17歳の時、薩英戦争で国を守ることを認識しました。明治維新には、函館の海の戦いをして、24歳に帝国海軍見習い士官になり、25-32歳の8年間をイギリスに留学して、兵理学法実際を修学して、日本に帰り、艦長、司令官、を歴任しました。

そうして、監督になる気質を磨きました。

その間に、病気に何回もなり、苦しんだけれども、これは、病気に負けない闘志と、人間としての道徳を得るきっかけとなりました。そうして大きく成長しました。

東郷元帥は、一人の将軍であったが、成功してこのようになり栄えた人生でした。これは、簡単に達成できる、ものではない。

ネルソンの像がイギリスの首都、ロンドンの繁華街にあるのも一つの方法である。

東郷元帥の像が、故郷に建ち、眺める様は美しい。1957年5月27日。

人、一人しか通れない階段を登ればそこに東郷平八郎の像があります。

しっかりと鹿児島湾を見渡して建っています。日本の最南端だった鹿児島県。(今は、沖縄)ここには、国防して、国境を守るという、強い日本の意志を感じることができます。

時に、理不尽なことが国境では起こります。これは、非常に憂慮すべきことです。

だから、自分の国は、自分で守る。そんな強い決断と思いを感じる場所です。平和は、国民と国土があってこそ、感じることができる、必要にして、最低限の条件だからです。

日章旗を嫌う、人もいます。ですが、国土がなければ、国民は幸せを感じることはできません。国を守る。大切なことだと感じます。

戦争は、人々を不幸にします。だから、幾度の苦難があっても、心を曲げることなく、しっかりとした「道徳」があれば、戦うことなく、互いに、理解できると思うのです。理想論だとは、思うのですが、現実は、悲しいことの連続です。

戦艦「三笠」が、神奈川県横須賀市に保存されています。見学もできるようです。興味ある方はどうぞ。

不動産。土地の資産価値を知る。Real estate. Know the asset value of land.

 

Report by くぅ

道路付け(ドウロヅケ) Road Stick

正面路線(ショウメンロセン) Front line

2方路線(ニホウロセン) 2-way Road

(by)…正面、側方路線(ショウメンソクホウロセン)Front, Side Road

(by)…正面、後ろ路線(ショウメンウシロロセン)Front,Back Road

3方路線(サンポウロセン) 3-way Road

(by)…正面、側方、後ろ路線(ショウメンソクホウウシロロセン)

Front, Side, Back Road

道路付け(ドウロツケ)とプラス(+) 用途(ヨウト)で決まります。

Determined Road Stick Plus(+)Application.

 

土地の査定法です。地積(チセキ)とは、土地の面積です。

最も評価の高いのは、①の整形地です。

その道路付けによって価格は違います。

左下にメモがして有ります。(道路付けとは、土地に面している道路のこと。)正面路線だけの土地、2方路線の土地(正面、側方)(正面、後方)、3方路線の土地。道路付けが、多い程、評価は上がります。

道路の横に植物等の植え込みが有ってもそれは、道路に接していると、判断します。

そして②を見てください。

これは、不整形地の例です。影地が有ります。

正面の間口が狭くなっていますので、その分、土地の単価が%という単位で減額(価格が減ること)されます。

側方から見ても影地が有りますので奥行きを計算して、土地の単価が%という単位で減額されます。

不整形地は、整形地を算出(計算して答えを出すこと)してから、加算式で土地単価を出します。

(専門用語です)※金額としては、マイナスですが、数式(計算式のこと)が追加されるので、こう呼ばれています。

③を見てください。このように、細い路地の付いた土地は、最も評価が低くなります。これは例ですので、色んな道路付けがあると思います。

不整形地の最大減額は、40%です。④をご覧ください。

これは、整形地でありながら、不整形地に分筆(分けて登記すること)したものです。これは、マンション等の土地の所有方法です。

このようにして、マンションは、土地評価を低くして、共有しています。

そして、土地の用途により評価は、変わります。

土地の価値は、接している道路の幅が大きい程、価値上がります。

鉄道、高速道路、飛行機の低空飛行区域、等、騒音が出る所の近くだったり、(施設は除く)変電所、墓地、等、近くにあれば、評価が低くなります。

今日は、土地資産価値について、お話しをしました。

Land assessment method. The land area (Chiseki) is the area of land. The most highly evaluated is ① shaped land.

The price depends on the road attachment.

There is a memo in the lower left. (Roads are roads that face the land.) Land for front lines only, land for two-way lines (front, side) (front, rear), land for three-way lines.

The more roads are attached, the higher the evaluation.

Even if there is a plant on the side of the road, it is judged to be in contact with the road.

Then look at ②. This is an example of irregular land.

There is a shadow.

Since the frontage is narrower, the unit price of land will be reduced by that amount (the price will decrease).

There is a shadow even from the side, so the depth is calculated and the unit price of the land is reduced in units of %.

For irregular land, calculate the shaped land (calculate and give the answer) and then add the land unit price with the addition formula. (It is a technical term) * Although it is a negative amount of money, it is called because a mathematical formula (a calculation formula) is added.

Please look at ③.

Thus, land with narrow alleys has the lowest rating.

This is an example, so I think there are various road markings.

The maximum reduction on irregular land is 40%.

Please see ④.

This is a well-formed land, but it has been written on irregular ground (separately registered).

This is the method of owning land such as condominiums.

In this way, the condominium shares a low land rating.

And the evaluation changes depending on the land use.

The value of the land increases as the width of the road it touches increases.

If you are near a place where noise is generated, such as a railway, highway, low flight area of an airplane, or a substation (excluding facilities), a graveyard, etc., the rating will be low.

Today, we talked about the value of land assets.

不動産。土地の取りあい。real estate. Land exchange.

このA,B,Cの土地は、旧建築法で、建てられたものです。

A,B,Cの物件は、公道(4m以上)に接しています。

2m以上、接していますので、再建築可能です。

ですが、法律の改正により、通路部分は建物建築用の土地と計算されないので、新しく建物を作る時は、今よりも随分小さな、建物になります。

ですので、土地として、あまり値打ちは無いので、とてもお安く売り出されて、いました。C物件は、賃貸住宅として運用されていました。

このような土地は、通常、A物件,C物件の持ち主に、お話を持っていくと、成立することが、多いので、そのように処理されるのが、多いのです。

そのB物件は、持ち主が、非常にルーズなことが、外観から分かります。木が境界を超えていたり、ベランダを増築して、前の家に近接したりしています。

ですから、A,Bの持ち主から、非常に嫌われているのが、直ぐにわかりました。

C物件は、賃貸ですですから、これの相続を待てば、大きな収入になるかもしれないので、知人に勧めましたが、買いませんでした。

雨漏り、傾きのある住宅、ですが、非常に魅力がありました。相場に、比べると、格段にお安い物件でした。

現金が、あれば、補修して、賃貸にして持っておくのも、良いと思いました。

ですが、資金力の問題で諦めた物件です。

このように面白い物件がありますので、不動産を勉強するのは、非常に面白いです。

資金力が、無いので、残念でした。

お金持ち、では無いので、資金のお持ちの方が、非常に羨ましいです。

今回は、不動産の土地の取りあい、を例に、将来、資産になる物件の例を挙げてみました。

The land of A, B, C was built by the old building method. B and C properties are in contact with public roads (4m or more).

It can be rebuilt because it touches more than 2m.

However, due to the amendment of the law, the passage part is not calculated as land for building construction, so when building a new building, it will be a much smaller building than it is now.

Therefore, it was sold at a very low price because it was not very worth it as a land.

Property C was operated as a rental house.

Usually, such land is often established when you talk to the owners of property A and property C, so that is often the case.

From the appearance, you can see that the owner of the B property is very loose.

Trees are crossing the perimeter or a veranda is added to the house to bring it closer to the previous house.

Therefore, it was immediately understood that the owners of A and B were very disliked.

Property C is for rent.

Therefore, if I waited for the inheritance of this, it might be a big income, so I advised my acquaintance, but I did not buy it.

It was a leaking house and a slanted house, but it was very attractive.

Compared to the market price, it was a very cheap property. If there is cash, I thought it would be good to repair it and keep it for rent.

However, it is a property that I gave up because of financial problems.

There are such interesting properties, so studying real estate is very interesting.

It was a shame because I don’t have the financial resources.

I’m not rich, so I’m envious of having money.

This time, I gave an example of a property that will become an asset in the future, taking an example of real estate land acquisition.

土地の維持費(税金)を知る。Know the land maintenance costs.(Tax)

住宅の建っている土地の維持費は、市町村の出している路線価格から決まります。(土地の色んな価格を知る。Know the various prices of the land.)

前にも書いていますが、単位が平方メートルですので、それに土地の形の評価で、単価を出します。(土地の資産価値を知る。Know the asset value of the land.)

それに自分の持っている土地の平方メートルをかけ算(✖️)すれば、固定資産の評価額が分かります。

気をつけて欲しいことは、用途によって、固定資産額は、変わります。

ここでは、住宅地について主に取り上げます。

小規模住宅(200平方メートル以下)は、課税標準額の✖️1/6をかけ算したものになります。

課税標準額✖️1/6。これより大きな土地は、たとえば、220平方メートルの場合、200より大きな分、✖️1/3をかけ算します。

計算式は、課税標準額✖️200✖️1/3+課税標準額✖️20✖️1/3です。

又、住宅にかかる税金に都市計画税がありますが、これは、市町村によって異なります。

又、店舗等、商業施設は、別途市町村によって計算の仕方が違います。

固定資産税は、和暦(令和)の3の倍数の年に見直しをします。

(固定資産税は、3の倍数までの間に土地価格が、下落した時は、修正されます。修正は、下落のみです。)

土地の下落要素は、大きな商業施設が閉鎖等する等、によって計算されるようです。

住宅以外の用途は、税率が高くなります。私の住んでいる市町村は、課税標準額✖️0.7です。

更に空き地は高くなります。

とても、税金は、難しいですね。

今日は、土地の維持費、税金について書いてみました。市町村によって、違いますので、ご了承ください。

The maintenance cost of the land on which the house is built is determined by the line price provided by the municipality. (土地の色んな価格を知る。Know the various prices of the land.)

As I wrote before, since the unit is square meters, the unit price is given by evaluating the shape of the land. (土地の資産価値を知る。Know the asset value of the land.)

Multiplying it by the square meter of your land (✖️) will give you the value of your fixed assets.

Please note that the amount of fixed assets will change depending on the application.

Here, we mainly focus on residential areas.

Small houses (200 square meters or less) are multiplied by ✖️1/6 of the taxable standard amount.

Standard tax amount ✖️ 1/6. For land larger than this, for example, if it is 220 square meters, it is larger than 200 and is multiplied by ✖️1/3.

The calculation formula is the standard tax amount ✖️200✖️1/3 + standard tax amount ✖️20✖️1/3.

In addition, there is a city planning tax as a tax on housing, but this varies depending on the municipality.

In addition, the calculation method for commercial facilities such as shops differs depending on the municipality.

Property tax will be reviewed in multiples of 3 of the Japanese calendar (Reiwa).

(The property tax will be adjusted if the land price falls by a multiple of 3 or less. The correction is only the decline.)

The factor of land decline is due to the closure of large commercial facilities etc.

It seems to be calculated.

The tax rate is higher for non-residential purposes.

The city I live in has a standard tax amount of ✖️0.7.

Furthermore, the vacant lot becomes higher.

Taxes are very difficult.

Today, I wrote about land maintenance costs and taxes. Please note that it differs depending on the municipality.

不動産土地の形。狭小敷地や変形敷地建物の注意したい所。Real estate land shape. Places to be aware of on narrow sites and deformed site buildings.Real estate land shape. Places to be aware of on narrow sites and deformed site buildings.

今回は、一戸建て住宅の狭小敷地、変形敷地に住宅を建てる際に注意しておきたいことをお話ししたいと思います。

先ず、駐車場を優先して敷地を取って建物の配分を決められている印象があります。

これは、あまり良くありません。建物は、定期的メンテナンスをしなければ、傷みが大きくなり、放置すると多大なメンテナンスが必要になります。

その事を考えずに、建てられている住宅が、とても多いです。

建物をメンテナンスするには、足場を組む必要があります。

その足場の幅を考えると最低50cmは、必要です。

ですが、その幅を考えずに建てられている建物が多すぎます。

外壁塗装や屋根のメンテナンス等、とても重要ですが、それさえ、できない住宅が多いのです。

外壁塗装業者からこんな事を聞かれました。「お隣との関係は、良好ですか?」私の場合、足場も十分取れる住宅でしたし、そんな状況でもなかったのですが、業者の話では、「1cmでも」はみ出る事を許されない、住宅があるそうです。

敷地が有ってもそう聞かれるのですから、敷地いっぱいに、建てられた建物のメンテナンスは、出来ないか、もしくはお隣に土地が有れば、のお話しですが、借りるしかありません。

建物が傷むと取り崩して建て直しも考えなくでは、いけない時期も来ます。

私は、敷地いっぱいに建てられた住宅を解体依頼した事もあります。

その際は、敷地いっぱいに建てられた所は、お隣に廃棄物が飛ばないようにシートを張り、重機(大きな機械)は使えず、手で、崩しました。

その料金は、とても高かったです。

ですから、先ずはメンテナンスの事を考えて、建物の配置を決めて、プランを考えていただきたいのです。

建物にメンテナンスは、必要です。この事を考えて、設計してください。

住宅をメンテナンスしておくと、やはり価値は上がります。

住宅を買う時は、メンテナンス費用も考えて無理の無い資金計画での購入をお勧めします。

This time, I would like to talk about what to keep in mind when building a house on a small site or a modified site of a detached house.

First of all, I have the impression that the parking lot is given priority to the site and the distribution of buildings is decided.

This is not very good. A building will be badly damaged unless it is regularly maintained, and if left unattended, it requires a lot of maintenance.

There are so many houses that are built without thinking about it.

Scaffolding is required to maintain the building.

At least 50 cm is necessary considering the width of the scaffold.

However, there are too many buildings built without considering the width. It is very important to paint the outer wall and maintain the roof, but even many houses cannot do it.

I was asked this by an exterior painter.

“Is the relationship with your neighbor good?” In my case, it was a house where I could get enough foothold, and it was not such a situation, but according to the contractor, “1 cm” is not allowed to stick out, the house There seems to be It is said that even if there is a site, it is said that if the building built over the site can not be maintained or there is land next to it, there is no choice but to rent.

If a building is damaged, it will be time to take it down and think about rebuilding it. I have also asked for the dismantling of a house built over the entire site.

In that case, in the place built on the full site, I put a sheet next to it so that the waste wouldn’t fly, and I couldn’t use heavy machinery (large machinery), so I destroyed it by hand.

The price was very high. So, first of all, I would like you to consider the maintenance, decide the layout of the building, and come up with a plan.

The building needs maintenance.

Please design with this in mind.

Maintaining your home will increase its value.

When buying a house, we recommend that you purchase with a reasonable financial plan considering maintenance costs.

 

不動産。土地の資産価値を知る。Real estate. Know the asset value of land.

Report by くぅ

道路付け(ドウロヅケ) Road Stick

正面路線(ショウメンロセン) Front line

2方路線(ニホウロセン) 2-way Road

(by)…正面、側方路線(ショウメンソクホウロセン)Front, Side Road

(by)…正面、後ろ路線(ショウメンウシロロセン)Front,Back Road

3方路線(サンポウロセン) 3-way Road

(by)…正面、側方、後ろ路線(ショウメンソクホウウシロロセン)

Front, Side, Back Road

道路付け(ドウロツケ)とプラス(+) 用途(ヨウト)で決まります。

Determined Road Stick Plus(+)Application.

 

土地の査定法です。地積(チセキ)とは、土地の面積です。

最も評価の高いのは、①の整形地です。

その道路付けによって価格は違います。

左下にメモがして有ります。(道路付けとは、土地に面している道路のこと。)正面路線だけの土地、2方路線の土地(正面、側方)(正面、後方)、3方路線の土地。道路付けが、多い程、評価は上がります。

道路の横に植物等の植え込みが有ってもそれは、道路に接していると、判断します。

そして②を見てください。

これは、不整形地の例です。影地が有ります。 

正面の間口が狭くなっていますので、その分、土地の単価が%という単位で減額(価格が減ること)されます。

側方から見ても影地が有りますので奥行きを計算して、土地の単価が%という単位で減額されます。

不整形地は、整形地を算出(計算して答えを出すこと)してから、加算式で土地単価を出します。

(専門用語です)※金額としては、マイナスですが、数式(計算式のこと)が追加されるので、こう呼ばれています。

③を見てください。このように、細い路地の付いた土地は、最も評価が低くなります。これは例ですので、色んな道路付けがあると思います。

不整形地の最大減額は、40%です。④をご覧ください。

これは、整形地でありながら、不整形地に分筆(分けて登記すること)したものです。これは、マンション等の土地の所有方法です。

このようにして、マンションは、土地評価を低くして、共有しています。

そして、土地の用途により評価は、変わります。

土地の価値は、接している道路の幅が大きい程、価値上がります。

鉄道、高速道路、飛行機の低空飛行区域、等、騒音が出る所の近くだったり、(施設は除く)変電所、墓地、等、近くにあれば、評価が低くなります。

今日は、土地資産価値について、お話しをしました。

Land assessment method. The land area (Chiseki) is the area of land. The most highly evaluated is ① shaped land.

The price depends on the road attachment.

There is a memo in the lower left. (Roads are roads that face the land.) Land for front lines only, land for two-way lines (front, side) (front, rear), land for three-way lines.

The more roads are attached, the higher the evaluation.

Even if there is a plant on the side of the road, it is judged to be in contact with the road.

Then look at ②. This is an example of irregular land.

There is a shadow.

Since the frontage is narrower, the unit price of land will be reduced by that amount (the price will decrease).

There is a shadow even from the side, so the depth is calculated and the unit price of the land is reduced in units of %.

For irregular land, calculate the shaped land (calculate and give the answer) and then add the land unit price with the addition formula. (It is a technical term) * Although it is a negative amount of money, it is called because a mathematical formula (a calculation formula) is added.

Please look at ③.

Thus, land with narrow alleys has the lowest rating.

This is an example, so I think there are various road markings.

The maximum reduction on irregular land is 40%.

Please see ④.

This is a well-formed land, but it has been written on irregular ground (separately registered).

This is the method of owning land such as condominiums.

In this way, the condominium shares a low land rating.

And the evaluation changes depending on the land use.

The value of the land increases as the width of the road it touches increases.

If you are near a place where noise is generated, such as a railway, highway, low flight area of an airplane, or a substation (excluding facilities), a graveyard, etc., the rating will be low.

Today, we talked about the value of land assets.

不動産。土地の資産価値を知る。real estate.Know the asset value of the land.

#不動産 #real estate #資産 #Assets

Report by くぅ

道路付け(ドウロヅケ) Road Stick

正面路線(ショウメンロセン) Front line

2方路線(ニホウロセン) 2-way Road

(by)…正面、側方路線(ショウメンソクホウロセン)Front, Side Road

(by)…正面、後ろ路線(ショウメンウシロロセン)Front,Back Road

3方路線(サンポウロセン) 3-way Road

(by)…正面、側方、後ろ路線(ショウメンソクホウウシロロセン)

Front, Side, Back Road

道路付け(ドウロツケ)とプラス(+) 用途(ヨウト)で決まります。

Determined Road Stick Plus(+)Application.

土地の査定法です。地積(チセキ)とは、土地の面積です。

最も評価の高いのは、①の整形地です。

その道路付けによって価格は違います。

左下にメモがして有ります。(道路付けとは、土地に面している道路のこと。)正面路線だけの土地、2方路線の土地(正面、側方)(正面、後方)、3方路線の土地。道路付けが、多い程、評価は上がります。

道路の横に植物等の植え込みが有ってもそれは、道路に接していると、判断します。

そして②を見てください。

これは、不整形地の例です。影地が有ります。 

正面の間口が狭くなっていますので、その分、土地の単価が%という単位で減額(価格が減ること)されます。

側方から見ても影地が有りますので奥行きを計算して、土地の単価が%という単位で減額されます。

不整形地は、整形地を算出(計算して答えを出すこと)してから、加算式で土地単価を出します。

(専門用語です)※金額としては、マイナスですが、数式(計算式のこと)が追加されるので、こう呼ばれています。

③を見てください。このように、細い路地の付いた土地は、最も評価が低くなります。これは例ですので、色んな道路付けがあると思います。

不整形地の最大減額は、40%です。④をご覧ください。

これは、整形地でありながら、不整形地に分筆(分けて登記すること)したものです。これは、マンション等の土地の所有方法です。

このようにして、マンションは、土地評価を低くして、共有しています。

そして、土地の用途により評価は、変わります。

土地の価値は、接している道路の幅が大きい程、価値上がります。

鉄道、高速道路、飛行機の低空飛行区域、等、騒音が出る所の近くだったり、(施設は除く)変電所、墓地、等、近くにあれば、評価が低くなります。

今日は、土地資産価値について、お話しをしました。

Land assessment method. The land area (Chiseki) is the area of land. The most highly evaluated is ① shaped land.

The price depends on the road attachment.

There is a memo in the lower left. (Roads are roads that face the land.) Land for front lines only, land for two-way lines (front, side) (front, rear), land for three-way lines.

The more roads are attached, the higher the evaluation.

Even if there is a plant on the side of the road, it is judged to be in contact with the road.

Then look at ②. This is an example of irregular land.

There is a shadow.

Since the frontage is narrower, the unit price of land will be reduced by that amount (the price will decrease).

There is a shadow even from the side, so the depth is calculated and the unit price of the land is reduced in units of %.

For irregular land, calculate the shaped land (calculate and give the answer) and then add the land unit price with the addition formula. (It is a technical term) * Although it is a negative amount of money, it is called because a mathematical formula (a calculation formula) is added.

Please look at ③.

Thus, land with narrow alleys has the lowest rating.

This is an example, so I think there are various road markings.

The maximum reduction on irregular land is 40%.

Please see ④.

This is a well-formed land, but it has been written on irregular ground (separately registered).

This is the method of owning land such as condominiums.

In this way, the condominium shares a low land rating.

And the evaluation changes depending on the land use.

The value of the land increases as the width of the road it touches increases.

If you are near a place where noise is generated, such as a railway, highway, low flight area of an airplane, or a substation (excluding facilities), a graveyard, etc., the rating will be low.

Today, we talked about the value of land assets.

激安でマイホーム。資金調達審査を受ける②Cheap and my home. Receive a funding review ②

前回のお話の続きです。

前回は、物件探しについてのお話でした。今回は、数ある購入希望者から、どうやって、自分を有利にして、物件を購入するか、のお話です。

物件探しは、もちろんですが、その購入物件を「真剣に」購入する意思、を具体的に、示す、必要があります。

物件購入するのに、必要な資金が準備できていることを、相手に伝える必要があります。

具体的にです。

住宅ローンを、どの銀行で、どんなローンを組むのか、自分が、ローンが通るのか、調べることです。

ですから、そのローンを組みたい銀行で、休日住宅ローン相談、などありますので、相談してみると良いです。

銀行のローンが通る人は、公的ローンも通るので、銀行ローンを使う予定の無い人も、ご自分の「与信、ヨシン」自分の銀行に対する信用度、を調べておくことです。

この時に今までの「銀行」とのお取引によって、ローンの通り方が、違ってくると思います。(ローンの通る方法。How the loan passes.)

家の新築をお考えなら、事前にその施工する業者を決めておくと、色んなアドバイスを土地購入に関していただける場合もありますので、あらかじめ、決めておくと、良いです。

建築業者は、その人に購入する「与信、ヨシン」があるか、調べますので、これは、とても大切です。

前回のお話の方も、すでに、建築業者を決めて、古家付きの物件を建築業者と一緒に見学に行きました。

このように、具体的にアプローチをして、物件を探すことは、とても、大切です。

良い物件は、逃げ足が、速いです。

私は、不動産投資で、物件を探していた時に、値下げをした物件を知り、直ぐにその不動産会社に行ったら、値下げしたその日に売れて、翌日の私は、買えませんでした。

インターネットには、載っていません。

ですから、良い物件を良い条件で、買うのは、とても難しい、です。

ですから、購入の意思を持っていることを不動産会社に具体的に、示すことは、非常に大切です。

マイホームは、人生の中で、大きな買い物ですので、事前に準備をしておきましょう。

高額なので、時間がかかることは、業者も知っていますので、慌てる必要は、ありません。

激安でマイホームを購入した人のマイホームの設計について、書いていきたい、と思います。

続く。

今回のお話で、何か、まだ知りたいことがありましたら、是非、気軽にご質問ください。

私の判る範囲ではありますが、誠実にお答えしたいと思います。

It is a continuation of the previous story.

Last time, I talked about finding properties. This time, I would like to talk about how to buy a property in order to gain an advantage from one of the many applicants.

Of course, it is necessary to specifically show the intention to buy the property “seriously”, as well as searching for the property.

You need to tell the other party that you have the necessary funds to buy the property.

Specifically.

To find out which mortgage, which bank you are in, what kind of loan you have, and whether you can get the loan.

Therefore, there is a holiday mortgage loan consultation at the bank that wants to get the loan, so it is a good idea to consult.

People who can get a bank loan can also get a public loan, so even if you don’t plan to use a bank loan, you should check your “credit, yoshin” credit level of your bank.

At this time, depending on the transactions you have made with “banks” up until now, the way in which the loans are drawn will differ. (ローンの通る方法。How the loan passes.)

If you are thinking of building a new house, if you decide in advance the contractor to construct it, you may receive various advice regarding land purchase, so it is good to decide in advance.

This is very important as the builder will check if the person has a “credit, yoshin” to buy.

In the previous talk, we already decided on a builder and went to see a property with an old house together with the builder.

In this way, it is very important to take a concrete approach and search for a property.

A good property has a fast escape.

When I was looking for a property through real estate investment, I learned about the property I had reduced the price of, and when I went to the real estate company immediately, it sold on the day I reduced the price and the next day I could not buy it.

Not listed on the internet.

Therefore, it is very difficult to buy a good property under good conditions.

Therefore, it is very important to specifically show the real estate agent that you are willing to purchase.

My home is a big purchase in my life, so let’s prepare in advance.

There is no need to panic because the vendors know that it is expensive and takes time.

I would like to write about the design of my home for the people who bought my home at a bargain price.

Continue.

If you have any questions about this story, please feel free to ask.

As far as I can tell, I would like to answer sincerely.

激安でマイホーム。相続物件を狙う①Cheap and my home. Aim for inherited property ①

このコロナショックの中、不動産を購入した人をレポートしよう、と思います。

この人は、「投資」ではなく、「マイホーム」を探していました。

不動産は、中古がお安いけれど、なかなか、自分の思うような物件がないまま、このコロナショックが起こった。

ジリジリと、不動産価格がお高くなっているので、私は、しばらく様子見を勧めていました。

その真っ只中に、このコロナショックが、起こりました。

そうすると、物件を見て欲しいとの連絡が入ってきました。

同行すると、古家付きの物件で、そこに新築、したいとのことでした。

それもハウスメーカーで、とのことでした。

ハウスメーカーなら、古家付きを、コミコミのお値段で、一括にローンを組めるので、とてもこういう物件を買うには、便利です。

少しお高いけど、軽量鉄骨の、長期優良住宅を建てたい。

そんな条件で、物件を見に行きました。

私は、不動産関係をしているので、販売元の不動産会社にお声かけ、しました。

そこで、お値段は、おいくらになるのか?聞いたのです。

短刀直入(タントウチョクニュウ)に。

そうすると、なんと、販売価格の70%までなら、なんとか。と、良いお返事をいただきました。

相続物件でした。相続物件は、通常3か月以内に、物納または、売却、お金で、相続税を払う、事をしなくではならないので、破格のお値段で買えることが多い、です。

その上に、このコロナショックで、売却を急いでいるのでしょう。

そのお値段を、後から、本人に伝えると、とても前向き、になりました。

更に、調べると、以前、その住宅は、都道府県が計画して分譲した物件でしたので、色んな、政策の補助金を受け、建設出来る事が判ったのです。

空き家を取り壊す費用の補助金。

擁壁(ヨウヘキ)と言って、高台にある物件でした。

この擁壁を再建築する補助金も出る、そうです。

それを調べて、ハウスメーカーに話すと、その手続き、もやってくださる、とのこと。

気をつけないといけないことは、こういう情報は、自分で調べないと、ハウスメーカーは、何も知らずに施工してしまいます。

ですから、行政の方針は、調べることが、必要です。(参照)

そうすると、かなり良い条件です。

本人は、とても嬉しいそうで、話は、トントン、進みます。

そして、購入する運び、となりました。…続く。

I would like to report on the people who purchased real estate in this corona shock.

This person was looking for “my home” rather than “investment.” Used real estate is cheap, but it was hard to find a real estate for me, so this corona shock happened.

The price of the real estate was rising, so I recommended a wait-and-see for a while. In the midst of that, this corona shock happened.

Then, I received a contact requesting that I see the property.

When I went with him, he said that he would like to build a new house with an old house.

That was also a house maker.

If you are a house maker, you can get a loan with an old house at a reasonable price, so it is very convenient to buy such a property.

It’s a little expensive, but I want to build a long-term excellent house of lightweight steel.

I went to see the property under such conditions.

I have a real estate relationship, so I called out to the real estate company that sells it.

So how much will the price be?

I heard.

Directly into the short sword.

If you do so, you can manage up to 70% of the selling price.

I received a good reply.

It was an inherited property.

Inheritance properties usually have to be paid, sold, or paid the inheritance tax within 3 months, and you have to do things, so you can often buy at an unbelievable price.

On top of that, the Corona Shock is rushing to sell.

When I told him the price later, he was very positive.

Furthermore, when I examined it, I found that the house was a property that the prefecture planned and sold before, so it can be built with various policy subsidies.

Subsidy for the cost of demolishing an empty house.

It was a holding wall (Youheki), and it was a property on a hill.

It seems that there will be subsidies to rebuild this retaining wall.

He researched it and told the house builder that he would do the procedure.

The thing to be aware of is that if you don’t check this kind of information yourself, the house maker will construct it without knowing anything.

Therefore, it is necessary to examine the administrative policy. (See) That’s pretty good.

He seems very happy, and the story goes on.

And now it’s time to buy. …Continue.

住宅地に住宅建設する規制条項。Regulatory provisions for building houses in residential areas.

住宅地について、詳しくご説明致します。

以前にも出た、路地状敷地(旗のようなかたちをした土地)やセットバック(道路の中央から2mさがって建てた)住宅は、通路としている面積は、住宅地の建物として計算できません。

又、路地状敷地(旗のようなかたちの土地)は、道路より奥にある為、配管、配線等、工事費が多くなるので、その点は、理解しておいてください。

建物を建てる土地は、「建ぺい率」と「容積率」で規制されています。

「建ぺい率」とは、敷地面積に対する建築面積の割合の事です。

そして、「容積率」とは、敷地面積に対する述べ床面積(床の面積を全部合わせた面積)の割合の事です。

容積率によって何階建の家を建てられるか、計算できます。

ワンフロアを狭くして、「3階建て」にしたり、ワンフロアを広くして、「2階建て」にしたりできます。

2階部分にリビングをおくのも良いです。

日当たりもの良く、防犯上も安全です。

日当たりの悪い1階を寝室にする事により、快適な住まいになる事が、多いです。

住居地域では、

第1種低層住居専用地域、

第2種低層住居専用地域、

第1種中高層住居専用地域、

第2種中高層住居専用地域、

第1種住居地域、

第2種住居地域、

準住居地域、

等が有ります。

これは、規制の厳しい順番で書いています。

これらの地域は、住居にふさわしい環境を整える為に商業店舗や工場等、住む事に不快な施設は、建設できないようになっています。

後は、

近隣商業地域、

商業地域、

準工業地域、

工業地域、

工業専用地域。

用途地域の指定のない地域も有ります。(市街化調整地域、等他。)

建ぺい率も定められていますが、家を角地に建てる場合、防火地域において耐火建物を建てる場合、10%建ぺい率が増えます。

容積率は、接面する道路が12m未満の場合、割合が減る事が有ります。

これらを知った上で、自分の興味ある市町村役場(市役所)に行ってください。

そして、担当部署を聞いて、都市計画地図を買ってください。

そこには、その都市の土地の用途や将来建設される道路が、載っています。

又、直接色んな事を聞くのも良いでしょう。

役所は、住民にサービスをするのが仕事だからです。

納得いくまで、色んな事を聞いてみましょう。

今日は、住宅地の種類について、ご説明しました。

入門都市計画、都市の機能とまちづくりの考え方 本 Introductory city planning,functions of the city and way of thinking of town development Japanease books

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I will explain the residential area in detail.

Flag-shaped land and setback houses that have previously appeared, the passage area cannot be counted as a residential building.

Also, since the alley site is behind the road, the construction costs such as piping and wiring will increase, so please understand that point.

The land on which a building is built is regulated by the “building coverage ratio” and “floor area ratio”.

The building coverage ratio is the ratio of the building area to the site area.

“Floor area ratio” is the ratio of floor area to site area.

You can calculate how many stories you can build by the floor area ratio.

One floor can be narrowed to 3 floors, or one floor can be widened to 2 floors.

It is also good to have a living room on the second floor.

The sun is good and it is safe for crime prevention.

There are many things that become comfortable living by making the bedroom on the 1st floor with bad sunlight.

In residential areas,

Class 1 low-rise residential areas,

Class 2 low-rise residential areas,

Class 1 medium- and high-rise residential areas,

Class 2 medium- and high-rise residential areas,

Class 1 residential areas, Class 2 residential areas,

and semi-residential areas There are areas, etc.

This is written in order of strict regulation.

In these areas, facilities that are uncomfortable to live in, such as commercial stores and factories, cannot be constructed in order to create an environment suitable for housing.

After that, neighboring commercial area, commercial area,

semi-industrial area,

industrial area, industrial exclusive area.

Some areas do not have designated areas of use. (Urbanization adjustment area, etc.)

The building coverage rate is also specified, but when building a house on a corner, building a fireproof building in a fireproof area, the building coverage rate will increase by 10%.

The floor area ratio may decrease if the road that touches is less than 12m.

Know this and go to the city govermment where you are interested.

Then ask your department and buy a city planning map.

It contains the land use of the city and the roads that will be built in the future.

You may also ask a lot of things directly.

Because the government office is in charge of serving the residents.

Let’s listen to various things until you are satisfied.

Today, I explained about the types of residential areas.

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