不動産投資の不動産収入。Real estate income from real estate investment.

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私は、築古の団地を賃貸しています。

今、入居している物件の利回りを計算してみたので、ご報告致します。

表面利回り14%、です。

けれども、そこに、結構お高い、修繕積立金が、あるので、それを差し引くと10%程、の利回りです。

ですが、不動産には、固定資産税、私は、法人でしていますので、法人税も払います。

ですから、そういうのを差し引くともう少し、利回りは、低いです。

築古は、上手くいけば、良い利回りですが、とても難しい、です。

私のこの物件は、不動産会社が、リフォームして、分譲と賃貸で、募集していたものです。

購入したのは、6月でしたので、春の入居シーズンを逃した売れ残り物件でした。

ですから、とても不動産会社は、色んな意味で、ほっとしていた物件です。

値切りはせずに、そのままの価格での購入でした。

しばらく、そのまま、で、募集しましたが、入居者も付かずでした。

私用で忙しいのもあり、しばらく募集をかけていましたが、入居者は、決まりませんでした。

ですので、再リフォームをかけることにしました。

その際に不動産会社からリフォーム会社を紹介してもらいましたが、私の納得できる業者ではなかったので、お断りしました。

そうして、自分で、業者を探しました。

請け負ってくれるはずだった業者には、断られた事もあります。

不動産会社には、取引業者があります。

ですから、「ナワバリ、持分」があります。

そして、私は、1人で、業者を見つけ、今もその業者と、お取引があります。

建築業界は、「一見さん、イチゲンサン」(京都発祥の言葉で、一回限りのお客さん、という意味です。)とは、お取引は、嫌います。

ですから、業者を決めて、お取引をして、リフォームをしています。

一枚、一枚の名刺は、お取引の大事なリストです。

再リフォームをかけた物件は、リフォームしている間に、入居者が決まり、完成を急ぎました。

とても、良い方に入居していただいております。

とても、人気があり、殺到したので、こちらは、入居者を選ぶことが、できる程、でしたので。

そこで、面白くないのは、不動産会社です。

今、賃貸管理をそのご縁で、そのまま、続いていますが、とても入居者に良くして、要らない修繕の話を持ってきたりします。

なので、集金だけ、お願いして、自分で、管理は入居者からくるようにしました。

ですから、大きなお金の動く世界は、一歩間違えると、大変なのです。

不動産業界に長く身を置いている不動産会社の方のお話も「ドロドロした世界だ」と言います。

ですから、不動産会社とは、程良い距離を持って、お付き合い、です。

このように、入居の決まらない物件でも、その人の手腕で、人気物件になります。

ですが、それには、リフォームのセンスもあります。

物件は、主婦、女性が、選ぶので、女性目線になってリフォームすると良いです。

ですから、女性の方が、向いているかもしれません。

その上に、業者選びは、大切です。

いくら、良い物件にしても、高額では、利益はでないし、その予算の、付け方も、センス、が必要になります。

ターゲット層にアプローチした物件、作りが、大切、です。

このように、不動産投資は、とてもコミュニケーションは、大切です。

簡単ではありません。

比較的、新しい物件は、築古物件よりも、難易度は下がりますが、選ばれる物件になるには、やはり、工夫が、大切です。

そのあたりは、銀行の方も良く知っていて、お話をしていた時に、アクセントクロスですね!とか、お話がありました。

アクセントクロスとは、一面だけ、違う壁紙を貼って、良い印象を持ってもらう、方法です。

そのように、皆さま、色んなことを、工夫しています。

私は、アクセントクロスは、使っていません。

限られた予算で、人気のある物件にするのかで、成績は、違ってきます。

私は、借金が恐いです。

ですから、現金購入です。

ですから、レバレッジもかけません。

だから、お安い物件で、コツコツ、やっています。

I rent an old housing complex.

I have calculated the yield of the property I am in now, so I will report it.

The surface yield is 14%.

However, there is a fairly high reserve for repairs there, so if you deduct it, the yield will be about 10%.

However, property tax is paid on real estate, and since I am a corporation, I also pay corporation tax.

Therefore, the yield is a little lower when such a thing is deducted.

Construction is a good yield if done well, but very difficult.

This property of mine was one that the real estate company was looking for after renovation, sales and rental.

I bought it in June, so it was an unsold property that I missed the spring move-in season.

Therefore, a real estate company is a relieved property in many ways.

It was a purchase at the price as it was, without discounting. <

For a while, I recruited as it was, but no resident was attached.

Since I was busy with private use, I was applying for a while, but the resident was not decided.

So I decided to remodel it.

At that time, I was asked by a real estate company to introduce a remodeling company, but I refused because it was not a contractor that I was satisfied with.

Then I searched for a contractor myself.

There were times when the contractor who was supposed to take the contract refused me.

Real estate companies have traders.

So, there is “Nawabari, equity”.

And I found a trader by myself, and I still have business with that trader. The building industry hates transactions with “Ichigen-san, Ichigensan” (a word that originated in Kyoto, meaning one-time customers).

Therefore, we decide on a vendor, make a deal, and remodel.

Each business card is an important list of transactions.

As for the property that was renovated, the resident was decided during the renovation and the completion was hurried.

Very good people are moving in. It was so popular that it was so crowded that it was possible to choose a resident here.

So, what’s not interesting is real estate companies.

Right now, we are continuing the rental management with that connection as it is, but we will make it very good for the resident and bring in a story of unnecessary repair.

So, I asked only for the money collection, and I decided to manage it by myself.

So, in a world of big money, if you make a mistake, it’s hard. <

The story of a real estate company who has long been in the real estate industry is said to be “a muddy world.”

Therefore, we have a good relationship with real estate companies.

In this way, even for properties that are not decided to move in, it becomes a popular property due to the skill of the person.

However, it also has a sense of renovation.

Housewives and women choose the property, so it’s a good idea to renovate with a female perspective.

Therefore, women may be better suited.

Moreover, choosing a supplier is important.

No matter how good a property is, at a high price, it does not make a profit, and you need a sense of how to budget it.

It is important to create and approach properties that approach the target segment.

In this way, real estate investment is very important for communication.

It’s not easy.

Relatively new buildings are less difficult than old ones, but ingenuity is still important to become the property of choice.

The bank knows the area well, and when I was talking, it was an accent cross!

There was a story.

Accent cloth is a way to put a different wallpaper on one side to give a good impression.

In that way, everyone is devising various things.

I don’t use accent cloth.

The results will differ depending on whether you want to make the property a popular one with a limited budget.

I’m afraid of debt.

So it’s a cash purchase.

Therefore, no leverage is applied.

That’s why I’m doing it with cheap properties.

不動産会社経営と雑務。Real estate rental company management and miscellaneous duties.

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会社経営していると、なんか何にもせずに、ぼーっとしていることが、良くあります。

作業なら、手を動かすだけだけど、色んなことに対処しなければならないので、戦略を考えることになります。

こんな小さな会社でも、色んなことを考える。

特に、不動産会社との交渉は、大変です。

だから、とても孤独です。

改装工事をすれば、ご近所さまが、色んな人がいて、対処に困ります。

仕事の仲間たちは、非常に誠実で、良い人ばかりです。

だから、チョットしたことで、工事現場で、あれこれ言う人がいて、1時間も苦情を聞いた。骨の折れることで、心だって、疲れる。

だから、警察にお願いしてね。って、言いました。

色んな人脈を作ることは、大事です。

警察は、皆さまに平等です。

私は、色んな相談をした事があるし、人柄をご存知だと思う。

だから、こんなこと言われても、日頃から、良い事をしていれば、何とも感じない。

だから、真面目に生きることは、大切です。

色んなことをしたいと思っています。リアルの世界でも。

だから、毎日更新は、なかなか、難しいです。同じ時間だから、色んなこと、挑戦したいですね。

毎日、ありがとう。

When I run a company, I often do nothing and do nothing.

For work, you have to move your hands, but you have to deal with various things, so you have to think about a strategy.

Even such a small company thinks about various things.

In particular, negotiations with real estate companies are difficult.

So I am very lonely.

If you do renovation work, there will be many people in your neighborhood and it will be difficult to deal with it.

My colleagues are very honest and good people.

So, because of the chotting, there was a person at the construction site saying something like this, and I heard a complaint for an hour.

Hard work tires your mind.

So please ask the police.

I said. Creating various connections is important.

The police are equal to you.

I’ve had a lot of consultations, and I think you know your personality.

Therefore, even if such a thing is said, if you do good things on a regular basis, you will not feel anything.

Therefore, it is important to live seriously.

I want to do various things.

Even in the real world.

Therefore, updating daily is quite difficult.

Since it’s the same time, I want to try various things.

Thanks for every day.

Nice to meet you.はじめまして。

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私は、株式投資、不動産投資、をしております。

そして、小さいながら、会社も立ち上げました。

一般人ですが、皆さまにお役に立つような事や、色んなことを発信していきたいと思っております。どうぞ、よろしくお願い申し上げます。

I am investing in stocks and real estate.And although it was small, a company was also launched.

As an Ordinary person, I would like to share that are useful to everyone and various thing.Best regard.

From time to time, I will upload what I have come up with. Nice to meet you.

時々、思いついたことをアップしていきます。どうぞよろしくお願いします。

皆さまの生活が、より良いものになりますように。

Each time, you can introduce services and products.

I would like to introduce you to make your life better.

土地の維持費(税金)を知る。Know the land maintenance costs.(Tax)

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住宅の建っている土地の維持費は、市町村の出している路線価格から決まります。(土地の色んな価格を知る。Know the various prices of the land.)

前にも書いていますが、単位が平方メートルですので、それに土地の形の評価で、単価を出します。(土地の資産価値を知る。Know the asset value of the land.)

それに自分の持っている土地の平方メートルをかけ算(✖️)すれば、固定資産の評価額が分かります。

気をつけて欲しいことは、用途によって、固定資産額は、変わります。

ここでは、住宅地について主に取り上げます。

小規模住宅(200平方メートル以下)は、課税標準額の✖️1/6をかけ算したものになります。

課税標準額✖️1/6。これより大きな土地は、たとえば、220平方メートルの場合、200より大きな分、✖️1/3をかけ算します。

計算式は、課税標準額✖️200✖️1/3+課税標準額✖️20✖️1/3です。

又、住宅にかかる税金に都市計画税がありますが、これは、市町村によって異なります。

又、店舗等、商業施設は、別途市町村によって計算の仕方が違います。

固定資産税は、和暦(令和)の3の倍数の年に見直しをします。

(固定資産税は、3の倍数までの間に土地価格が、下落した時は、修正されます。修正は、下落のみです。)

土地の下落要素は、大きな商業施設が閉鎖等する等、によって計算されるようです。

住宅以外の用途は、税率が高くなります。私の住んでいる市町村は、課税標準額✖️0.7です。

更に空き地は高くなります。

とても、税金は、難しいですね。

今日は、土地の維持費、税金について書いてみました。市町村によって、違いますので、ご了承ください。

The maintenance cost of the land on which the house is built is determined by the line price provided by the municipality. (土地の色んな価格を知る。Know the various prices of the land.)

As I wrote before, since the unit is square meters, the unit price is given by evaluating the shape of the land. (土地の資産価値を知る。Know the asset value of the land.)

Multiplying it by the square meter of your land (✖️) will give you the value of your fixed assets.

Please note that the amount of fixed assets will change depending on the application.

Here, we mainly focus on residential areas.

Small houses (200 square meters or less) are multiplied by ✖️1/6 of the taxable standard amount.

Standard tax amount ✖️ 1/6. For land larger than this, for example, if it is 220 square meters, it is larger than 200 and is multiplied by ✖️1/3.

The calculation formula is the standard tax amount ✖️200✖️1/3 + standard tax amount ✖️20✖️1/3.

In addition, there is a city planning tax as a tax on housing, but this varies depending on the municipality.

In addition, the calculation method for commercial facilities such as shops differs depending on the municipality.

Property tax will be reviewed in multiples of 3 of the Japanese calendar (Reiwa).

(The property tax will be adjusted if the land price falls by a multiple of 3 or less. The correction is only the decline.)

The factor of land decline is due to the closure of large commercial facilities etc.

It seems to be calculated.

The tax rate is higher for non-residential purposes.

The city I live in has a standard tax amount of ✖️0.7.

Furthermore, the vacant lot becomes higher.

Taxes are very difficult.

Today, I wrote about land maintenance costs and taxes. Please note that it differs depending on the municipality.

不動産。建物の価値を知る。Real estate. Know the value of the building.

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建物の構造について、どれだけの価値があるかお伝えしたいと思います。

専門的になりますので、建物構造は、業者の方に聞いてください。

今日は、住居用途に限り(一般にお住まいされる住宅のこと)のお話しです。

法定耐用年数です。鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造47年。

れんが造、石造、ブロック造38年。

金属造(骨格材の肉厚が4ミリメートル以上)34年。

金属造(骨格材の肉厚が3〜4ミリメートル以下)27年。

金属造(骨格材の肉厚が3ミリメートル以下)19年。

木造、合成樹脂造22年。

木骨モルタル造20年。

このようになっています。

建物の解体現場を見ますと鉄骨の使われた建物は、特殊な機材を使い、解体、処理していますので、解体費や処理費がかなりかかる印象があります。

どのような住まいにするのかは、色々だとは思います。

駐車場にアスファルト(10年の法定原価償却)やコンクリート(15年の法定原価償却)等を敷くと、建物と見なされ、法定原価償却が有ります。

参考になれば、と思います。

今日は、建物の法定耐用年数について書いてみました。

不動産投資、株式投資の王道スタイル。The royal road style of real estate investment and stock investment.

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不動産投資、株式投資、FX、などお話していますが、これを否定しているのでは、ありません。

株式投資にも、私は、こんな経験があります。

それは、注文入力している間に値段が5〜10円上がってしまい、思うようなお値段で、買えなくなりました。

ですから、とても、私は、腹が立って、そのお高いお値段で、買い、その日のうちに、損をして、何万と、損益を出しました。

しばらくすると、その証券会社に、顧客の覗き見が、あったとして報道されました。

その事象は、改善されました。

不動産投資も、賃料相場よりもお安くなっていますが、まだ値上げされません。

大きなお金が、絡むものは、そんなにきれいな世界ではありません。

株式投資も、なんとか、うまくやっているし、不動産投資については、インカムゲインより、キャピタルゲインを目指すのが、正統法で、事実、私の持っているものは、かなり値上がりしています。

この値上がりは、業者も羨ましいと思います。

ですから、株式投資、不動産投資は、キャピタルゲインを狙った方が、良い感じがします。

インカムゲインですと、ちょっとした数%で、利益が、飛んでしまいます。

ですから、不動産投資についても、余裕ある資金、自己資金で運用するのが、最善です。

ほんの数%で、持ちこたえることのできないような運用の仕方は、どの投資についても、失敗する確率が、高くなります。

投資は、余裕資金ですれば、悪い時期を乗り越えて、良い投資先であれば、必ず結果が出る、と思います。

今回は、どんな投資でも、余裕資金でするのが、王道であることをお話しました。

不動産。土地の資産価値を知る。real estate.Know the asset value of the land.

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#不動産 #real estate #資産 #Assets

Report by くぅ

道路付け(ドウロヅケ) Road Stick

正面路線(ショウメンロセン) Front line

2方路線(ニホウロセン) 2-way Road

(by)…正面、側方路線(ショウメンソクホウロセン)Front, Side Road

(by)…正面、後ろ路線(ショウメンウシロロセン)Front,Back Road

3方路線(サンポウロセン) 3-way Road

(by)…正面、側方、後ろ路線(ショウメンソクホウウシロロセン)

Front, Side, Back Road

道路付け(ドウロツケ)とプラス(+) 用途(ヨウト)で決まります。

Determined Road Stick Plus(+)Application.

土地の査定法です。地積(チセキ)とは、土地の面積です。

最も評価の高いのは、①の整形地です。

その道路付けによって価格は違います。

左下にメモがして有ります。(道路付けとは、土地に面している道路のこと。)正面路線だけの土地、2方路線の土地(正面、側方)(正面、後方)、3方路線の土地。道路付けが、多い程、評価は上がります。

道路の横に植物等の植え込みが有ってもそれは、道路に接していると、判断します。

そして②を見てください。

これは、不整形地の例です。影地が有ります。 

正面の間口が狭くなっていますので、その分、土地の単価が%という単位で減額(価格が減ること)されます。

側方から見ても影地が有りますので奥行きを計算して、土地の単価が%という単位で減額されます。

不整形地は、整形地を算出(計算して答えを出すこと)してから、加算式で土地単価を出します。

(専門用語です)※金額としては、マイナスですが、数式(計算式のこと)が追加されるので、こう呼ばれています。

③を見てください。このように、細い路地の付いた土地は、最も評価が低くなります。これは例ですので、色んな道路付けがあると思います。

不整形地の最大減額は、40%です。④をご覧ください。

これは、整形地でありながら、不整形地に分筆(分けて登記すること)したものです。これは、マンション等の土地の所有方法です。

このようにして、マンションは、土地評価を低くして、共有しています。

そして、土地の用途により評価は、変わります。

土地の価値は、接している道路の幅が大きい程、価値上がります。

鉄道、高速道路、飛行機の低空飛行区域、等、騒音が出る所の近くだったり、(施設は除く)変電所、墓地、等、近くにあれば、評価が低くなります。

今日は、土地資産価値について、お話しをしました。

Land assessment method. The land area (Chiseki) is the area of land. The most highly evaluated is ① shaped land.

The price depends on the road attachment.

There is a memo in the lower left. (Roads are roads that face the land.) Land for front lines only, land for two-way lines (front, side) (front, rear), land for three-way lines.

The more roads are attached, the higher the evaluation.

Even if there is a plant on the side of the road, it is judged to be in contact with the road.

Then look at ②. This is an example of irregular land.

There is a shadow.

Since the frontage is narrower, the unit price of land will be reduced by that amount (the price will decrease).

There is a shadow even from the side, so the depth is calculated and the unit price of the land is reduced in units of %.

For irregular land, calculate the shaped land (calculate and give the answer) and then add the land unit price with the addition formula. (It is a technical term) * Although it is a negative amount of money, it is called because a mathematical formula (a calculation formula) is added.

Please look at ③.

Thus, land with narrow alleys has the lowest rating.

This is an example, so I think there are various road markings.

The maximum reduction on irregular land is 40%.

Please see ④.

This is a well-formed land, but it has been written on irregular ground (separately registered).

This is the method of owning land such as condominiums.

In this way, the condominium shares a low land rating.

And the evaluation changes depending on the land use.

The value of the land increases as the width of the road it touches increases.

If you are near a place where noise is generated, such as a railway, highway, low flight area of an airplane, or a substation (excluding facilities), a graveyard, etc., the rating will be low.

Today, we talked about the value of land assets.

不動産会社経営と雑務。Real estate rental company management and miscellaneous duties.

Photo by cottonbro on Pexels.com
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会社経営していると、なんか何にもせずに、ぼーっとしていることが、良くあります。

作業なら、手を動かすだけだけど、色んなことに対処しなければならないので、戦略を考えることになります。

こんな小さな会社でも、色んなことを考える。

特に、不動産会社との交渉は、大変です。

だから、とても孤独です。

改装工事をすれば、ご近所さまが、色んな人がいて、対処に困ります。

仕事の仲間たちは、非常に誠実で、良い人ばかりです。

だから、チョットしたことで、工事現場で、あれこれ言う人がいて、1時間も苦情を聞いた。骨の折れることで、心だって、疲れる。

だから、警察にお願いしてね。って、言いました。

色んな人脈を作ることは、大事です。

警察は、皆さまに平等です。

私は、色んな相談をした事があるし、人柄をご存知だと思う。

だから、こんなこと言われても、日頃から、良い事をしていれば、何とも感じない。

だから、真面目に生きることは、大切です。

色んなことをしたいと思っています。リアルの世界でも。

だから、毎日更新は、なかなか、難しいです。同じ時間だから、色んなこと、挑戦したいですね。

毎日、ありがとう。

When I run a company, I often do nothing and do nothing.

For work, you have to move your hands, but you have to deal with various things, so you have to think about a strategy.

Even such a small company thinks about various things.

In particular, negotiations with real estate companies are difficult.

So I am very lonely.

If you do renovation work, there will be many people in your neighborhood and it will be difficult to deal with it.

My colleagues are very honest and good people.

So, because of the chotting, there was a person at the construction site saying something like this, and I heard a complaint for an hour.

Hard work tires your mind.

So please ask the police.

I said. Creating various connections is important.

The police are equal to you.

I’ve had a lot of consultations, and I think you know your personality.

Therefore, even if such a thing is said, if you do good things on a regular basis, you will not feel anything.

Therefore, it is important to live seriously.

I want to do various things.

Even in the real world.

Therefore, updating daily is quite difficult.

Since it’s the same time, I want to try various things.

Thanks for every day.

不動産投資の不動産収入。Real estate income from real estate investment.

Photo by Alexander Mils on Pexels.com
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私は、築古の団地を賃貸しています。

今、入居している物件の利回りを計算してみたので、ご報告致します。

表面利回り14%、です。

けれども、そこに、結構お高い、修繕積立金が、あるので、それを差し引くと10%程、の利回りです。

ですが、不動産には、固定資産税、私は、法人でしていますので、法人税も払います。

ですから、そういうのを差し引くともう少し、利回りは、低いです。

築古は、上手くいけば、良い利回りですが、とても難しい、です。

私のこの物件は、不動産会社が、リフォームして、分譲と賃貸で、募集していたものです。

購入したのは、6月でしたので、春の入居シーズンを逃した売れ残り物件でした。

ですから、とても不動産会社は、色んな意味で、ほっとしていた物件です。

値切りはせずに、そのままの価格での購入でした。

しばらく、そのまま、で、募集しましたが、入居者も付かずでした。

私用で忙しいのもあり、しばらく募集をかけていましたが、入居者は、決まりませんでした。

ですので、再リフォームをかけることにしました。

その際に不動産会社からリフォーム会社を紹介してもらいましたが、私の納得できる業者ではなかったので、お断りしました。

そうして、自分で、業者を探しました。

請け負ってくれるはずだった業者には、断られた事もあります。

不動産会社には、取引業者があります。

ですから、「ナワバリ、持分」があります。

そして、私は、1人で、業者を見つけ、今もその業者と、お取引があります。

建築業界は、「一見さん、イチゲンサン」(京都発祥の言葉で、一回限りのお客さん、という意味です。)とは、お取引は、嫌います。

ですから、業者を決めて、お取引をして、リフォームをしています。

一枚、一枚の名刺は、お取引の大事なリストです。

再リフォームをかけた物件は、リフォームしている間に、入居者が決まり、完成を急ぎました。

とても、良い方に入居していただいております。

とても、人気があり、殺到したので、こちらは、入居者を選ぶことが、できる程、でしたので。

そこで、面白くないのは、不動産会社です。

今、賃貸管理をそのご縁で、そのまま、続いていますが、とても入居者に良くして、要らない修繕の話を持ってきたりします。

なので、集金だけ、お願いして、自分で、管理は入居者からくるようにしました。

ですから、大きなお金の動く世界は、一歩間違えると、大変なのです。

不動産業界に長く身を置いている不動産会社の方のお話も「ドロドロした世界だ」と言います。

ですから、不動産会社とは、程良い距離を持って、お付き合い、です。

このように、入居の決まらない物件でも、その人の手腕で、人気物件になります。

ですが、それには、リフォームのセンスもあります。

物件は、主婦、女性が、選ぶので、女性目線になってリフォームすると良いです。

ですから、女性の方が、向いているかもしれません。

その上に、業者選びは、大切です。

いくら、良い物件にしても、高額では、利益はでないし、その予算の、付け方も、センス、が必要になります。

ターゲット層にアプローチした物件、作りが、大切、です。

このように、不動産投資は、とてもコミュニケーションは、大切です。

簡単ではありません。

比較的、新しい物件は、築古物件よりも、難易度は下がりますが、選ばれる物件になるには、やはり、工夫が、大切です。

そのあたりは、銀行の方も良く知っていて、お話をしていた時に、アクセントクロスですね!とか、お話がありました。

アクセントクロスとは、一面だけ、違う壁紙を貼って、良い印象を持ってもらう、方法です。

そのように、皆さま、色んなことを、工夫しています。

私は、アクセントクロスは、使っていません。

限られた予算で、人気のある物件にするのかで、成績は、違ってきます。

私は、借金が恐いです。

ですから、現金購入です。

ですから、レバレッジもかけません。

だから、お安い物件で、コツコツ、やっています。

I rent an old housing complex.

I have calculated the yield of the property I am in now, so I will report it.

The surface yield is 14%.

However, there is a fairly high reserve for repairs there, so if you deduct it, the yield will be about 10%.

However, property tax is paid on real estate, and since I am a corporation, I also pay corporation tax.

Therefore, the yield is a little lower when such a thing is deducted.

Construction is a good yield if done well, but very difficult.

This property of mine was one that the real estate company was looking for after renovation, sales and rental.

I bought it in June, so it was an unsold property that I missed the spring move-in season.

Therefore, a real estate company is a relieved property in many ways.

It was a purchase at the price as it was, without discounting.

For a while, I recruited as it was, but no resident was attached.

Since I was busy with private use, I was applying for a while, but the resident was not decided.

So I decided to remodel it.

At that time, I was asked by a real estate company to introduce a remodeling company, but I refused because it was not a contractor that I was satisfied with.

Then I searched for a contractor myself.

There were times when the contractor who was supposed to take the contract refused me.

Real estate companies have traders.

So, there is “Nawabari, equity”.

And I found a trader by myself, and I still have business with that trader. The building industry hates transactions with “Ichigen-san, Ichigensan” (a word that originated in Kyoto, meaning one-time customers).

Therefore, we decide on a vendor, make a deal, and remodel.

Each business card is an important list of transactions.

As for the property that was renovated, the resident was decided during the renovation and the completion was hurried.

Very good people are moving in. It was so popular that it was so crowded that it was possible to choose a resident here.

So, what’s not interesting is real estate companies.

Right now, we are continuing the rental management with that connection as it is, but we will make it very good for the resident and bring in a story of unnecessary repair.

So, I asked only for the money collection, and I decided to manage it by myself.

So, in a world of big money, if you make a mistake, it’s hard.

The story of a real estate company who has long been in the real estate industry is said to be “a muddy world.”

Therefore, we have a good relationship with real estate companies.

In this way, even for properties that are not decided to move in, it becomes a popular property due to the skill of the person.

However, it also has a sense of renovation.

Housewives and women choose the property, so it’s a good idea to renovate with a female perspective.

Therefore, women may be better suited.

Moreover, choosing a supplier is important.

No matter how good a property is, at a high price, it does not make a profit, and you need a sense of how to budget it.

It is important to create and approach properties that approach the target segment.

In this way, real estate investment is very important for communication.

It’s not easy.

Relatively new buildings are less difficult than old ones, but ingenuity is still important to become the property of choice.

The bank knows the area well, and when I was talking, it was an accent cross!

There was a story.

Accent cloth is a way to put a different wallpaper on one side to give a good impression.

In that way, everyone is devising various things.

I don’t use accent cloth.

The results will differ depending on whether you want to make the property a popular one with a limited budget.

I’m afraid of debt.

So it’s a cash purchase.

Therefore, no leverage is applied.

That’s why I’m doing it with cheap properties.

 

激安でマイホーム。資金調達審査を受ける②Cheap and my home. Receive a funding review ②

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前回のお話の続きです。

前回は、物件探しについてのお話でした。今回は、数ある購入希望者から、どうやって、自分を有利にして、物件を購入するか、のお話です。

物件探しは、もちろんですが、その購入物件を「真剣に」購入する意思、を具体的に、示す、必要があります。

物件購入するのに、必要な資金が準備できていることを、相手に伝える必要があります。

具体的にです。

住宅ローンを、どの銀行で、どんなローンを組むのか、自分が、ローンが通るのか、調べることです。

ですから、そのローンを組みたい銀行で、休日住宅ローン相談、などありますので、相談してみると良いです。

銀行のローンが通る人は、公的ローンも通るので、銀行ローンを使う予定の無い人も、ご自分の「与信、ヨシン」自分の銀行に対する信用度、を調べておくことです。

この時に今までの「銀行」とのお取引によって、ローンの通り方が、違ってくると思います。(ローンの通る方法。How the loan passes.)

家の新築をお考えなら、事前にその施工する業者を決めておくと、色んなアドバイスを土地購入に関していただける場合もありますので、あらかじめ、決めておくと、良いです。

建築業者は、その人に購入する「与信、ヨシン」があるか、調べますので、これは、とても大切です。

前回のお話の方も、すでに、建築業者を決めて、古家付きの物件を建築業者と一緒に見学に行きました。

このように、具体的にアプローチをして、物件を探すことは、とても、大切です。

良い物件は、逃げ足が、速いです。

私は、不動産投資で、物件を探していた時に、値下げをした物件を知り、直ぐにその不動産会社に行ったら、値下げしたその日に売れて、翌日の私は、買えませんでした。

インターネットには、載っていません。

ですから、良い物件を良い条件で、買うのは、とても難しい、です。

ですから、購入の意思を持っていることを不動産会社に具体的に、示すことは、非常に大切です。

マイホームは、人生の中で、大きな買い物ですので、事前に準備をしておきましょう。

高額なので、時間がかかることは、業者も知っていますので、慌てる必要は、ありません。

激安でマイホームを購入した人のマイホームの設計について、書いていきたい、と思います。

続く。

今回のお話で、何か、まだ知りたいことがありましたら、是非、気軽にご質問ください。

私の判る範囲ではありますが、誠実にお答えしたいと思います。

It is a continuation of the previous story.

Last time, I talked about finding properties. This time, I would like to talk about how to buy a property in order to gain an advantage from one of the many applicants.

Of course, it is necessary to specifically show the intention to buy the property “seriously”, as well as searching for the property.

You need to tell the other party that you have the necessary funds to buy the property.

Specifically.

To find out which mortgage, which bank you are in, what kind of loan you have, and whether you can get the loan.

Therefore, there is a holiday mortgage loan consultation at the bank that wants to get the loan, so it is a good idea to consult.

People who can get a bank loan can also get a public loan, so even if you don’t plan to use a bank loan, you should check your “credit, yoshin” credit level of your bank.

At this time, depending on the transactions you have made with “banks” up until now, the way in which the loans are drawn will differ. (ローンの通る方法。How the loan passes.)

If you are thinking of building a new house, if you decide in advance the contractor to construct it, you may receive various advice regarding land purchase, so it is good to decide in advance.

This is very important as the builder will check if the person has a “credit, yoshin” to buy.

In the previous talk, we already decided on a builder and went to see a property with an old house together with the builder.

In this way, it is very important to take a concrete approach and search for a property.

A good property has a fast escape.

When I was looking for a property through real estate investment, I learned about the property I had reduced the price of, and when I went to the real estate company immediately, it sold on the day I reduced the price and the next day I could not buy it.

Not listed on the internet.

Therefore, it is very difficult to buy a good property under good conditions.

Therefore, it is very important to specifically show the real estate agent that you are willing to purchase.

My home is a big purchase in my life, so let’s prepare in advance.

There is no need to panic because the vendors know that it is expensive and takes time.

I would like to write about the design of my home for the people who bought my home at a bargain price.

Continue.

If you have any questions about this story, please feel free to ask.

As far as I can tell, I would like to answer sincerely.

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